广州未来半年新增62万平米写字楼 65%在珠江新城
http://www.funxun.com房讯网 2016-4-18 8:37:00
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[提要]世邦魏理仕近日发布2016年第一季度广州房地产市场简报,预计接下来第二、三季度广州写字楼市场将迎来62万平方米的新增供应,其中约65%将集中在珠江新城。

  世邦魏理仕近日发布2016年第一季度广州房地产市场简报,预计接下来第二、三季度广州写字楼市场将迎来62万平方米的新增供应,其中约65%将集中在珠江新城。大量供应将使空置率有所攀升,但良好的预租和逐渐稳定的楼宇进驻率有效地减轻了整体租金的下调压力。业内人士分析,随着珠江新城供应量进入尾声,租金的上涨预期将不断走强。在历经去年部分超甲级写字楼低价预租拉低平均租金后,今年珠江新城写字楼租金将从谷底回升。

 

 

  世邦魏理仕广州董事总经理冯文光指出,虽然去年广州优质写字楼新增供应量达到90多万平方米,但吸纳量也达到82万平方米。冯文光介绍说,去年82万平方米的吸纳量比上一年大增近28 .7万平方米,其中,大部分需求是来自于企业办公的升级和合并。为了吸引租户,部分超甲级写字楼在去年相当进取地以低价预租吸客,因此释放了更加大量的办公室合并、升级以及扩张的需求,平均租金也因此被拉低。据冯文光介绍,部分写字楼低楼层单位预租和现楼的租价价差高达30%~40%。随着低楼层可租单位“买少见少”,这一低价预租现象将逐渐消失。冯文光认为,近两年珠江新城将迎来最后一波写字楼的供应,但需求仍相当强劲,预计该区域写字楼租金将会回升,合理租金应该在200元/平方米/月左右。(来源: 南方都市报)

编辑;wulingya

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