南京出台意见 大力推进商业办公楼去库存
http://www.funxun.com房讯网2016-2-29 9:54:29
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[提要]房地产交易十分火爆的南京楼市也要去库存——近日召开的南京市政府常务会议上,审议并通过了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》,其中提出,“将大力推进商业办公楼的去库存”,记者了解到,当前南京住宅供不应求,但当地商业用房和办公楼却库存高企,库存商业用房竟要卖将近10年。

  房地产交易十分火爆的南京楼市也要去库存——近日召开的南京市政府常务会议上,审议并通过了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》,其中提出,“将大力推进商业办公楼的去库存”,记者了解到,当前南京住宅供不应求,但当地商业用房和办公楼却库存高企,库存商业用房竟要卖将近10年。

   当前,包括南京在内的全国楼市,都在构建一种全新的住房供应结构,即“盘活存量、市场主导”的供应体系,这也是供给侧改革的一个新思路。南京房地产市场目前在全国二线城市中表现异常抢眼,量价齐涨,但这样的火热主要还是表现在住房消费上,被人忽略的是,当地商业、办公楼市场整体却显得销售不畅、招租困难,库存累积量也越来越大。

  南京房地产促进会秘书长张辉表示,商业用房和办公楼销售难、招租难在全国很多城市都是普遍现象,而且已经卖出去的商业办公地块和在建将要在未来3-5年上市的供应量同样普遍庞大,将加剧去库存压力。

  根据官方“网上房地产”的数据,目前,南京全市办公楼库存量为184.4万平方米,商业用房库存量则高达473.6万平方米。网尚研究机构数据统计发现,与火爆的住宅销售相比,南京的商业地产成交的确一直波澜不惊,2015年南京商业地产全年总成交面积1230750平方米(包含高淳、溧水),同比上涨了16%。其中,办公累计成交8846套,累计成交面积743279平方米,同比上涨25%;商业累计成交4695套,累计成交面积487471平方米,同比上涨2.2%,几乎持平。按照去年的去化速度,库存办公用房去化需2年半,而商业用房去化则需要近10年之久。

  张辉分析,当前,南京商业和办公楼市场实际也是冷热不均,河西、江北总部大道以及南站3个区域的商业和办公楼销售较好,江北明发新城金融中心一个楼盘的商办用房销量几乎占据了全市半壁江山,但是,大部分商办项目销售并不理想,可谓“冰火两重天”。(来源:新华日报)

编辑:yang

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