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前2月销售41.3亿 富力广州首开购物中心
http://www.funxun.com房讯网 2015-3-9 11:07:00
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[提要]截止2015年2月底,富力累计实现总合约销售金额约人民币41.3亿元,合约销售总面积约336,100平方米。

  3月6日,广州富力地产股份有限公司公布,集团于2015年2月的月内合约销售总金额约为人民币14.6亿元,而月内已出售的合约销售总面积约为121,700平方米。与去年同期相比,销售金额及销售面积分别大幅下降50.78%和54.09%。

  截止2015年2月底,富力累计实现总合约销售金额约人民币41.3亿元,合约销售总面积约336,100平方米。

  分析认为,富力2月销售出现大幅下滑,一部分是受农历春节假期影响。据了解,作为富力销售贡献主力的广州大本营,在春节期间成交出现大幅下滑。2月18日-2月24日,广州一手楼市仅成交37套,同比下跌40%。

  放眼整个2月份,广州 全市新建商品住宅网签3389套,环比下跌约49.9%,同比跌幅为24.3%。

  适逢春节的2月份,成交低迷在所难免。但在评级机构穆迪看来,富力2015年全年的销售业绩也未必会向好。

  2月13日穆迪发研究报告表示,由于运营环境仍具有挑战性,将限制富力实现强劲的销售业绩,并对其利润率产生压力,预计2015年富力地产的合约销售额增长率会降至10%左右。

  在销售增长缓慢的情况下,穆迪认为,富力未来1-2年该公司不大可能显着降低杠杆率。并预计未来1-2年富力的调整后债务/资本比率将维持在67%-68%,收入/债务(包括境内永久证券)比率可能会维持在60%左右。

  该行还表示,已将富力的公司家族评级从Ba2下调至Ba3、富力香港的公司家族评级从Ba3下调至B1。评级下调还反映了预计未来1-2年该公司的负债杠杆率将居高不下,因而会限制其融资灵活性。

  尽管负债杠杆率将居高不下,但富力似乎并不以为然,继续加大重资产商业地产项目的投入。

  据媒体2月底报道称,富力第三个购物商场富力海珠城计划将于2015年底前开业。值得关注的是,这也将是富力地产在广州首度涉足购物中心。

  据了解,富力海珠城位于广州市海珠区江南大道与江南西路交界处,建筑面积约6万平方米,已引进韩国城、PORORO主题乐园、海珠区首家IMAX影院等主力店。

  目前,该项目的出租率已超过85%,其中零售、餐饮、主力店、休闲娱乐占比分别为39%、31%、12%及18%。

  历史资料显示,海珠城项目原由广州市南谊房地产开发公司建设。不过,2005年7月项目的一次建筑工地挡土墙塌陷,致使多人死亡。此后,广州政府一度将项目用地调整为公共绿地。至2009年,在地块获恢复商业办公用途后,富力以协定转让方式获得海珠城项目,代价约4亿元。

  对于富力在广州的首个购物中心项目,戴德梁行商业地产部主管及董事伍林颇为看好。他在接受观点地产新媒体采访时表示,海珠城的地理位置可以说是非常好的,处于海珠区的核心位置,人流量非常大,而且有地铁优势,所以项目的前景不错。

  除广州海珠城项目外,富力在北京、成都等地均布局有购物中心项目。富力集团商业运营总监、富力地产北方区酒店管理公司总经理李思源此前曾公开表示,北京通州、天津地区、太原地区、哈尔滨地区等逾100万平方米商业综合体已经先后进入筹备阶段,将在未来陆续开业。

来源:观点地产网

责任编辑:liuy

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