杭楼市下半年预测:量价继续探底后或将反弹
http://www.funxun.com房讯网2014-7-3 14:41:22
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[提要]从下半年楼市供应看,上半年杭州主城区上市住宅套数10247套,上市量较大,一些原本打算在上半年推盘的楼盘因为市场行情原因,推迟开盘。

  上半年楼市可用“混乱中下行”来形容,量价齐降,成交量走势已经跌入深谷,价格且战且降。

  从下半年楼市供应看,上半年杭州主城区上市住宅套数10247套,上市量较大,一些原本打算在上半年推盘的楼盘因为市场行情原因,推迟开盘,而这些楼盘都会集中在下半年上市,再加上一些2013年下半年拿地的新楼盘启动,下半年的供应量将远远超过上半年,预计将超过200万平方米,供应量的加大必然会促使竞争加剧。

  从下半年楼市的需求看,全国楼市的下行,杭州率先大幅度降价,都使购房者陷入深度观望境地,而随着各板块降价态势加剧,估计观望的态势还将延续,下单的速度 明显有所放缓。当然,在部分品牌开发商开发的大规模品质楼盘集中开盘且低价的情况下,依然会出现阶段性“抢房”现象。

  由此,基于下半年供求态势未发生根本变化,且供过于求的态势更为明显,从下半年的发展态势看,如果政策面没有发生很大变化,在整体购房者信心得不到恢复的情况下,整体楼市的发展将延续下行态势,且下行走势将更为明显,量价齐跌的走势还将进一步延续。

    从价格发展上看,进入下半年后,价格震荡将进一步加剧,将从个别楼盘、小部分板块发展到全杭州全方位的降价,从广度和深度上都将进一步呈现,不排除部分板块出现大幅下降的可能,低于“成本价”销售或将成为一个普遍的形式,在价格下行态势中,抢夺有限的需求,提升成交量和回收资金成为关键。

    而从成交量看,虽然上半年成交量已经跌至五年低谷,但从目前形式看,在价格没有整体调整到位、中国楼市信心难以恢复的情况下,成交量还将继续下调,在更低谷的水平运行一段时间后,随着价格调整到位,在低价的刺激下,或将出现新一轮反弹,成交量也会有所恢复,因此下半年的楼市发展或将延续量降价跌—价跌量升—量升价稳的发展轨迹。

  上半年一直呼声阵阵但悬而未决的“取消限购限 贷”还将继续影响下半年楼市,从目前情况看,随着沈阳成为全国第一个公开取消“限购限贷”的领头羊城市之后,预计将会有更多的城市跟进,而杭州因为存量房 巨大、价格下调明显,呈现严重的“供过于求”态势,不知取消限购限贷政策是否会成为可能。如杭州上半年推出的“限价令”也是从行政手段上限制房价出现大幅 度下降,为了楼市健康发展,那么放开“限购限贷政策”也有一定的可能。

  而一旦“限购限贷”政策缺口打开,或许楼市发展将迎来质的转折点,改善型需求猛增的情况下将激活首次置业客户需求,需求冰层就会打开,在低价的刺激下,更易引发高成交,供过于求的态势也会发生转变。因此政策将成为左右下半年楼市发展的风向标。

  本文来源:杭州日报

责编:陈 红

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