神木房地产泡沫瞬时破裂 房价暴跌整座县城陷入恐慌
http://www.funxun.com房讯网2013-8-22 9:19:00
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[提要]继鄂尔多斯之后,又一座曾凭借煤炭资源创造经济神话的县城,濒临房地产业等的全面破产。民间借贷的接连崩盘,凸显出中国煤炭经济运行模式的整体不稳定。

  神木房地产泡沫瞬时破裂 房价暴跌整座县城陷入恐慌

  继鄂尔多斯之后,又一座曾凭借煤炭资源创造经济神话的县城,濒临房地产业等的全面破产。民间借贷的接连崩盘,凸显出中国煤炭经济运行模式的整体不稳定。

  神木房地产泡沫瞬时破裂房价暴跌整座县城陷入恐慌

  神木县位于陕西省北部,县城59%的土地下均有优质的煤炭资源。2004年前后,全国房地产市场日趋火热,钢铁、水泥等行业产能大幅增加,对煤的需求也一路攀升。凭借得天独厚的优势,神木县大踏步走上了卖煤致富的道路,煤炭经济飞速发展。

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  随后的几年里,煤炭价格不断上涨,“炒煤矿”的风潮逐渐兴起。矿主为快速取得煤矿所有权,需在十余天内凑齐上亿元资金到指定账户,拿下煤矿后,再迅 速加息返回资金。政府控制下的银行系统已无法满足矿主对资金的渴求。2008年前后,低借高还的民间借贷开始井喷,神木县城里各类贷款公司、典当行、钱庄 应运而生。人们都想借着高涨的煤炭价格,快速实现致富梦想。煤炭价格走高的时期,神木县民间借贷只需入股1万元,分红时最高能拿到600万元。图为曾兴盛 一时的民间贷款公司。

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  短短几年,神木县就由中国西北部的一个小县城,发展成为“中国的科威特”。2008年,神木县政府开始推行城乡15年免费教育,从幼儿园到高中实现 “零收费”;2009年,神木县成为全国首个全民公费医疗的“特区”;县城资产过亿的富豪超过2000人。2011年,神木县进口汽车的数量占陕西全省的70%以上,路虎、保时捷、劳斯莱斯、宾利随处可见。庞大宏伟是当地规模较大的销售路虎等高档车辆的4S店之一,店里的销售顾问称,在经济的高峰期,当地人买200多万的路虎时都不问价格,只问有没有现车,有就马上付钱,没有就马上去西安(楼盘)买。

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  2008年起,大批娱乐场所在神木县城不断涌现,街道边几乎不出百米就有一家会所酒店。如此高密度的酒店却仍供不应求,除商旅客人外,本地人也常年包下高级套房打牌、娱乐。县城里稍好些的酒店,标准间一晚价格均在600元以上,而包房的消费一晚万元以上是常态。

  随着煤炭经济的活跃发展,神木县的交通基础设施建设也加快了步伐。包神、神朔等运煤铁路相继开通,神木县的煤炭外运能力大幅提高。煤矿主大发其财,气焰高涨。

   神木县在城东500米处的东山古庙群旁兴建了数十座新庙,此时的神木,呈现出一片欣欣向荣的景象。

  然而,煤炭经济并未向神木人祈求的那样一路风调雨顺。2011年底,从2008年金融危机中快速恢复的中国经济在连续3年的增长后出现疲软之势,对能源的需求也逐渐下滑。2012年,煤炭价格迎来下滑拐点,不少煤炭品种价格下跌近一半。在高价煤炭中吃尽甜头的神木县人,起初只认为这是短暂的现象。然而,煤价下滑的势头却越来越猛烈,神木人来不及从民间借贷的链条中脱身,大批煤老板密集破产,上百处煤矿停工。图为神木县永兴乡停工的煤矿。

  神木县煤炭局负责人承认,随着煤价不断走低,至今已有半数以上的煤矿停产。国有大型煤矿同样未能躲开这场危机,柠条塔矿业公司一年来裁员300余人,留下的员工的工资也下降了一半。如今,柠条塔矿业公司的停车场里已见不到往年挤满拉煤大货车的景象。

  繁荣的神木县城渐渐陷入萧条之中。酒店业的亏损尤为明显,往日一房难求的现象不复存在,不少酒店推出特价房极力揽客,但仍难以逃脱接连倒闭的厄运。

  高档车辆的销量也降至繁荣时期的三分之一,鲜有买主再购买百万元以上的豪车,却常有此前购买过豪车的车主打电话来询问卖车。

  在煤炭经济繁荣的2010年前后,神木县城的房价已涨至1万元/平米,可与省会西安相提并论。在高房价的刺激下,新楼盘不断涌现,房市严重供过于求。2011年底,煤价疲软之势初现时,过度膨胀的房地产泡沫瞬时破裂。如今,高楼林立的开发区多处于停工状态,已建好的房子房价一降再降却仍卖不出去。当地人表示,大多数外地商人都走了,神木不需要那么多房子了。

  几年来神木县全民皆贷的激进发展模式,扰乱了农村金融市场,高利贷的风潮使神木县逐渐丧失了风险意识。如今的崩盘,令曾经狂热的人们措手不及。

  以煤炭经济为唯一支柱的神木县城,几乎所有行业都受到了巨大的冲击,房价暴跌、医保欠款、经济萧条,几近全面崩盘。这座曾因煤炭资源而飞速发展的县城,如今陷入恐慌与挣扎之中。

  煤窑倒闭后空下的场地如今成为村民放羊的地方。神木的煤炭神话已经破灭。

来源:凤凰网

编辑:杨瑾

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