基于2023年新促销费政策，通过打造主题消费季活动，持续营造消费氛围，助力上海零售市场升温

　　2023年开年，上海市商务部为上海制定全年促消费活动方案。2023全年促消费活动从2月起贯穿全年，将举办第四届“五五购物节”和6大主题消费季活动。其中，国资国企系统举办“国潮四季、美好生活”主题促消费活动。联动一批重点展会、赛事、演出，实现“季季有主题，月月有展会，周周有场景”。

　　基于贯穿全年的促销费政策，第一季度的“迎春消费季”启动，并将持续至四月底，上海各区的重点商圈将在此期间围绕赏花踏青、春日焕新等主题，推出一批丰富多彩的促消费活动，助力上海消费市场持续升温。

　　一季度核心商圈新开商业均为改造项目，项目内均以全国首店为亮点

　　2023年第一季度优质开发商的零售物业新天地时尚二期及百联ZX创趣场。新天地时尚二期为瑞安集团又一改造巨作，项目体量为2.7万平方米。50%面积为中国、上海首店、旗舰店，包括USM全国首店、ARKET上海首店等；零售商户比例从59.8%提升至82%，并创新更为丰富的复合社交空间。百联ZX创趣场体量5400平方米，以ACGN为核心的二次元文化由多元分支的小众圈层构成，同时引入大量二次元的全国首店。

　　2023年一季度前沿商业热点：

　　退税消费新热点：2023年第一季度上海退税消费“全国第一”。 1-2月，退税消费呈现高速增长，境外人士在沪退税消费达1.1亿，同比上升560.48%，平均客单价达21.42万元，同比上升40.28%；而主要商圈起到重要拉动作用，小陆家嘴-张杨路商圈与南京东路商圈退税额同比增长较为明显，分别增长达4994.01%、8522.41%。另有徐家汇商圈、南京西路商圈分别增长达805%和602%；同时，珠宝首饰、香化等成为top品牌。

　　首店经济新突破：去年上海新设首店1073家，新增规模继续领跑全国，其中餐饮业是绝对主力新增747家，较2021年同比增长15.6%；占全年新增首店的比重达到69.6%，较2021年提高9.7%；零售业新增首店251家，占比达23.4%。2023年1-2月，上海新增首店181家，其中餐饮、零售业首店达到113家、52家，占比62%、29%；娱乐业首店9家，服务业首店7家，合计占比达9%，较去年全年水平小幅提升。特色商业街区已经成为首店在上海的重要载体，衡山路、南京西路、陕西北路、永嘉路、愚园路等街道有着大量的首店入驻。

　　载体与活动的“焕然新生”：从近期已开业载体来看，通过旧改“焕然新生”的商业载体已不再少数。新开业的优质物业分分通过打造主题活动，模糊商业载体与活动的边界。如改造后的新天地二期以“商业+策展+艺术”引入大型设计感艺术装置，并举办大量艺术、潮流类活动增强商业氛围。将强活动融入载体并模糊商业边界的案例在上海还有不少，如南京西路商圈的张园及JC锦沧文华、南京东路步行街商圈的百联ZX创趣场等。

　　戴德梁行华东区商业地产部高级助理董事陈云九表示，2023年开年无论是政府、开发商还是消费者对零售市场都充满信心。我们可以看到在促进大消费的政策下，上海作为国际消费中心城市正在迅速带动长三角及全国的零售市场加速回暖。

　　展望未来，退税消费及首店开店率取得“全国双第一”，预示着上海目标作为国际消费中心城市已取得显着的效果，更见预示着未来上海对于国际消费者的吸引力大大增加。同时国内外品牌方对于上海零售市场信心有增无减。3月底上海虹桥机场国际、港澳台航线复航，上海国际邮轮母港恢复常态化运营按下“重启键”，也预示着未来上海将接纳来自全世界的消费者。同时从品牌端的角度来看，如新开业的首店Billboard Live的开业引起休闲娱乐业态的热潮，今年也将会有不少国际小众品牌入驻上海，如Le Labo 将开启双首店模式。

　　同时我们也通过对2022年及2023年1-3月首店开业品牌分析，不少新开业的小众品牌端在载体选择上也有一些新思路与新趋势；更加倾向于核心商圈内经营时间灵活、有外摆条件、沿街的空间载体。如，3月25日FREITAG中国首家直营店FREITAG STORE SHANGHAI在胶州路店铺、Calvin Luo 中国首店及第二家精品店选址位于核心商圈的沿街铺位。

　　最后提到既有资产，在大消费的背景下，核心商圈的优质资产面临继续更新的现状。如，位于外滩第二立面的外滩老市府未来将打造为首个围合式庭院、位于国际品牌云集南京西路上的摩士达，未来将打造以餐饮为核心的微型城市综合体、位于“中华第一街”南京东路步行街的置地广场，也面临着不得不变的现状。

    来源：戴德梁行

编辑：jinbao