4月21日，上海2023年第一批次集中供地收官。据中指研究院统计，此次土拍共出让地块19宗，揽金519亿元，平均成交楼面价26089.9元/平方米，平均溢价率7.3%。其中，4宗地块以底价成交，15宗地块进入一次性报价环节。

　　此次土拍中，起始价最高的地块是闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，最终由上海万怡景置业有限公司与中铁房地产集团华东有限公司（即万科+中铁建联合体）通过一次性报价竞得。该地块出让面积约6.51万平方米，起始价为69.3亿元，成交总价约为75.49亿元，成交楼面价46402元/平方米，溢价率8.98%。

　　与此同时，20多家房企参与现场竞价的闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，最终由中华企业股份有限公司通过一次性报价竞得。该地块建设用地面积约2.09万平方米，规划建筑面积1860平方米，成交总价20.1亿元，成交楼面价为48029元/平方米，溢价率8.19%。

　　在拿地企业方面，保利发展、招商蛇口、万科、中铁建、象屿、金地都独立或是以联合体的形式分别获得2宗地块。

　　值得一提的是，此次参与竞拍企业的数量为近6年以来最多，有近20家民企和3家混合所有制企业参拍，竞争激烈。

　　对此，中指研究院上海常务副总经理张文静表示，该批次19宗地块的位置都临近外环，且多为“临铁”地块，整体来看区位较为优质，部分地块所在板块近年来供应较少，板块内待释放购房需求较多；部分出让地块房地联动价有所上调，为开发商预留的利润空间有一定提升，同时一些地块房地联动价相较周边二手房存在一定倒挂现象，未来项目销售较有保障。

    来源：中指研究院

编辑：jinbao