报告显示，2022办公楼市场全年净吸纳量同比下降81%。2022年四季度，租赁需求主要源自出于降本增效目的的搬迁和抄底升级。内资金融企业持续作为主力需求，在第四季度贡献近一半的租赁需求。一些投资银行和资产管理公司在四季度仍有扩张行为，CBD成为此类租户表现最为活跃的区域。

　　2022年，北京全年大宗交易市场成交累计总额为268亿元。全年资产成交类型及买家类型更为多样化。办公物业仍为最受投资人关注的业态之一，占比达到全年成交额的三分之二。同时，产业园物业在2022年的成交额占比近20%，较往年有所上升。另外，受益于北京极其有限的供应及稳定的租赁需求，仓储物流在大宗交易市场的热度持续攀升。从买家类型来看，自用买家较过去更为活跃，成交额占比达44%。

　　2022年北京工业物流市场租金同比增长4.3%。第四季度整体租金持续呈温和增长态势，环比增长1.1%。稳健的需求抵消了供应增加所带来的影响，促使2022年全年租金稳步上涨。几个主要子市场的优质项目有力拉动整体租金上涨。与此同时，平谷等价格洼地也呈现租金上涨趋势。

　　展望2023年，报告预计灵活租赁策略将刺激办公楼市场活跃度回升；随着价格预期的调整，大宗交易市场活跃度有望加速提升；物流板块将继续稳步增长。仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示：“2023年将会是北京商业地产市场缓步徐行、逐渐迈向复苏的一年。”

来源：仲量联行

编辑：jinbao