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今年的海淀产品给我太多惊喜
http://www.funxun.com房讯网2023/11/13 8:42:49
[提要]现在大家讨论一个项目好坏,都有一套既定的标尺。

  现在大家讨论一个项目好坏,都有一套既定的标尺。

  比如,我的外立面如何,园林如何,户型如何,精装如何等等。

  这些要素都拿高分,是不是一个好房子?

  我觉得大概率就是了。

  但不知道大家注意到没有,以上讨论好房子的要素,都基于一点:

  建筑是绝对的主角。

  其实,我们常说三山五园,从来没有说过建在里面的府宅。仔细想想,这又是为什么呢?

  表妹今天想和大家分享的项目就有些不同,它虽然也会讨论标尺,但它是通过对标尺的拔高:

  让建筑隐退。

  这个项目就叫:印香山。

  听名字就知道它和上风上水的香山是零距离亲密关系,更想不到它是在宜人的浅山腰上。是不是和三山五园造宅的神韵颇为相似!

  这是为什么呢?香山宅府作为社交货币,只存在坊间传说中,低调且又神秘,普通人难得一窥究竟,更不用说理解它的神韵了。

  机缘巧合下,小表妹有幸近距离接触到印香山,看到它的局部隐秘和传闻中的不一样。

  

  壹

  大家都说海淀有三宝:

  中关村北大街的清北高校、后厂村的大厂,以及香山的宅子。

  这是海淀牢牢占据人文、产业、高级烟火气的标签。

  恰巧,印香山就是在香山怀抱里长出来的房子。ps:可能也是近几年唯一的房子。

  只靠说,似乎不够直观,如果我们打开卫星地图,是这样的:

  

  她就是一个「香山浓度」近乎100%的产品。

  说到这,大家可能就知道了,印香山为什么要让建筑隐退。

  因为在有千年文化与历史底蕴的香山面前,突兀的建筑只会破坏自然的神迹,只有融入其中,才能最大程度获得有温度的香山场景感。

  所以,印香山在打造的过程中,只做一件事:

  把建筑装进香山里,建筑自己隐退。

  

  如果用两个字概括的话就是

  「隐贵」

  香山就是社交货币,印香山在微地形营造、园林工法和工艺匠法上,又放大了它的社交货币属性。背后其实在做一件事:

  身份构建。

  贰

  让房子隐退是建筑的最高境界,也是最难的。

  我们来看看印香山到底是怎么做的,规划排布上,印香山福至心灵的向东南方向扭了29°角。

  这一扭,让产品成功做到依山势而建,与香山拥有了更好的亲密关系,也让香山更好地成为印香山的靠山——

  人还是要有靠山的。

  

  靠山的威力,可以体现在溢价能力上。

  我顺手查了一下印香山邻居,西山美庐的售价,二手价格已经能达到17w+,且三期开发的西山美庐,越靠近香山的部分溢价越高。

  再来感受一张外立面效果图:

  

  从上图看,是不是特别有大国盛世的沉稳贵气范儿!

  屋顶是歇山顶,微微上翘的飞檐,既玲珑精巧,却又隐隐透出一种铮铮的气势。

  屋顶下,你几乎见不到铝板。

  大面积蓝眼睛奢石材与大尺度的玻璃窗拼接,只镶嵌了少量的金属线条,通过线条的粗细,做出「文武线」的沟边,打破建筑的沉闷感。

  谁都知道大尺度的石材拼接好,兑现度更高,穿越周期的能力更强。

  但代价更高,耗时也更长,更需要高超的工艺工法。

  印香山就是用了,不光南面这张脸用,北面的脸也要用。为了北面的脸更好看,印香山很细心地用金属格栅把空调外机位都装扮起来。

  不光北面的脸用,360°都要用。

  远远看上去,印香山的外立面就是隐隐透着高级蓝的玻璃盒子。

  也许在天恒看来,铝板怎么能显示出古典美呢。

  古典译成英文是classical。古典英译汉,还能翻译为:

  经典。

  为了能成为经典,天恒真的很舍得真花钱。好产品需要好材料,好材料真的需要好多钱。

  但我们不要忘了,住宅要「隐退」,所以尽管印香山外立面用料诚意十足,却一点都不抢镜,丝毫没有违和感。

  灰蓝调的石材+灰色的歇山顶,让印香山的外立面更加接近天空与自然的颜色。而大尺度的开窗,建筑也更像是欣赏香山美景的一双眼睛,很自然地与香山融为一体。

  印香山是真的在认真处理自己与香山的亲密关系。

  叁

  做浅山别墅最难的是什么?

  难的不是建筑处理,难的是在这片意境里处理好人和山之间视线的交织,场景的交互,有一轮明月的夜晚,有暖阳溜进客厅的午后,也有雨打芭蕉的黄昏,。

  让业主们在林间散步时由衷的感叹:

  住在这里真好,认识你真好。

  这就是园林的场景魅力,它能赋予空间很足的情感浓度。

  印香山的造园观念由此产生了很大变化,她要去中心化。

  做到这一点,其实很难。你必须做到没有短板,每一处起承转合都是经典,还要拥有一个更大的中心。

  恰恰好,印香山的西侧和南侧,都能和香山亲密接触。

  印香山东西轴和靠近山体的南北轴线,就自然而然成为了「香山廊道」。

  

  在这条内部的香山走廊上,有石上清泉流的溪水,有依山势而修的主题石雕,偏偏没有主景观。

  

  我猜测,这很可能是设计师蓄意的随机性处理:

  香山每一个角度都是独一无二的风景,都是主角。

  所以印香山造园每一条轴线的设计,都是为了更好的承接香山的灵性,每一户业主都能感受到被尊重,真正做到「香山平权」。

  你再仔细看「微地形」的营造,设计师打造了数个曲径通幽的园林小景,有识别度更有独特的意境。

  

  这份独特从社区入口开始铺垫。

  依旧是石材铺装,搭配金属线条,质感很强,依然一点不抢镜,悄无声息地隐进社区。陌生人路过,还以为是山间的一处景亭。

  从入口进入,见到的第一个园林小品叫「山门合院」。

  

  石材做竖向雕琢,底层有一汪波光潋滟的镜面水景,带着一抹禅意,让人能自然地放慢脚步,回到“马上到家了”的情绪场中。

  转角处,小小的水瀑从精心堆砌的石材中吹落,犹如串串银珠洒落石盘中。

  看似随意其实很精妙地植一株舒展筋骨的青松,中式园林的那种丹青意境一下子就被稳稳拿捏了。

  顺着山门合院,沿着缓坡拾级前行,依次能踏过可以围炉品茶的「知茶蘅院」,登高远眺的「流云山院」等等。

  结合着近在咫尺的香山,做到的不止是移步异景,移步异景,而是:

  移步异境。

  每一境,都能转换不同的带有香山香气的四时美景。

  但最经典的还是依托香山的曲线,从南到北打造了长约200m的「印山游廊」,在墙面上设置了颇多的挂瀑石材与飞瀑水景,让景观无缝接入香山的整体画面中。

  这样山体与住宅西立面的围合,还巧妙的形成了一个小的「峡谷景观」。

  这给到业主一个意外之喜:我本只想看个山景,却意外游览一段山谷。

  林林总总,27个景点的打造,串联成独属于印香山的游园惊梦,这也许是另外一种向三山五园致敬的表达方式吧。

  肆

  完全融入香山,印香山其实做得更多。我们来看下这张效果图里边的石头。

  

  一块灰色原石。

  表皮上面切割的非常光滑,可以静静的坐下来,观赏香山的美景。但这不是最重要的,重要的是石头上穿了一层「绿衣」。

  想象一下,从一块石头的挖掘、打磨、到不断浇水,慢慢的让石头表皮的缝隙里开始有微生物的生长,最后长出石头自己喜欢的那种苔藓,长到可以呼应香山坡道上的一抹绿意。

  然后,轻轻的放进印香山的园林里。这是多么浪漫,又多么繁琐的一件事。

  但印香山做了,因为它触发了「狄德罗效应」。

  就是说,当你拥有了一件心爱好物,发现其它空间与物件都配不上它,最后全都换一遍来匹配自己的爱物。

  「狄德罗效应」效应在这里,就变成了「印香山效应」:

  我的气质要和香山匹配;我的选材必须考究;就算是一块临时歇脚的石头,都要是香山最好的韵脚。

  这就是香山浓度。再比如随处可见的随时可以停下脚步的「林下空间」。

  

  看似随意搭配的两把座椅与一个圆桌,实际上借山景与飞瀑,以及步道旁隐隐传来的草木香气,诱导你「停留」的欲望。

  坐在这里可以望山发呆,也可以看着自家小孩在树荫下玩闹,还可以品茶会友,很有一种高级的松弛感。

  这就是林下空间的魅力,让动线场景化,场景浓度化,处处可以随意小憩,或聊聊天,或是家人陪伴。其实很高级,很烟气的高级。

  伍

  上面提到的微地形,我敢说它是香山送给印香山的特殊礼物。因为

  印香山拥有罕见的「双台地」。

  

  项目在香山的浅山脉处,印香山从南到北抬高了2m,五排楼中间,渐次抬高了40公分。

  千万别小瞧这40公分。

  它既让印香山的造园更顺理成章,台地、流水、山石、树木,一切自然与景观的元素恰到好处的被缘分在了一起。

  又让本就充裕的楼间距在实际感受上拥有了1.2倍的奢阔空间效果。

  每间房子最大程度拥有采光尺度,这也进一步弱化对视关系,更好地保护了终极改善买家的隐私需求。

  而且,印香山还比市政路天然抬高了3m,这就自然而然的铺陈了印香山的「隐贵感」。

  这也恰好又一次验证了印香山的「香山平权」。

  举个例子,往常的项目,如果是买了接近车库出入口的一层,那你的房子大概率会变成车景房,好一点的话,变成一个可以经常看宾利玛莎拉蒂等的车景房。

  室外景观被破坏得一塌糊涂。

  但印香山不一样,由于比市政道路天然高出了一层楼的高度,开车回家的业主直接进了地库入口,完全不会影响到买一楼的业主。

  社区没有边角料,私属感和领地感都被拉到了满分。

  

  我感觉,业主将来住进印香山,再去住隐奢酒店可能会变成了将就。

  陆

  最最出彩的彩蛋户型终于上场了,它也是印香山与香山保持最亲密关系的眼睛。

  印香山是少有的全四面宽的社区,宽屏剧幕的plus版本。

  

  面积直接拉到了200㎡+,整体在216-239㎡左右,这样的户型保证了圈层的纯粹,也更有空间营造墅感,与香山同频共振。

  最夸张的数据是,印香山主力户型216㎡平墅,南向面宽达到了17.9米!

  阳光可以肆意的洒在地板上,窗外的风景也被无限纳入房中。

  我们一直都说,面宽的占有,就是对资源的占有。在这里就变成,把香山揽进家里。

  17.9米能做太多的事情,南向4面宽,在两卧朝南的基础上,增加了一个灵动空间,不管是作为卧房,还是阳光书房都可以。

  如果是三代同堂,直接从根上解决了老人和孩子“谁能挥霍阳光”的选择难题。

  当然,在追求面宽的同时,印香山并没有忽视进深带来的舒适度。

  表妹算了下,印香山在做出17.9米南向面宽时,进深居然做到了12米,主卧进深甚至做到了6米+,客厅进深也在5米以上。

  这样一来,印香山整体的进深面宽比,实际上在0.67,有黄金分割的比例美。

  南北通透+衣帽间+双台盆的主卧,更是对墅居生活最标准的理解。

  除此之外,印香山在主力户型里,摒弃了传统LDK贯通的做法,而是给了餐厅是独立采光观景的空间。

  那是因为,餐桌是家庭成员情感浓度最高的地方。

  在这里开一扇窗,就是我要给家人交互最多的场景最好的,窗外就是飘着香气的香山景观。

  真的没有人能拒绝观山景的诱惑吧,更何况是香山呢。

  

  柒

  聊到这里,我不得不说,天恒是懂香山的。

  我敢说,很少有房企能做到这一点。

  都说天恒有两把刷子,背后也是有原因的,只是很少宣传罢了。

  它不仅参与了北京中轴的修复工作,

  还有半山独栋别墅产品半山世家的营造经验,还有南中轴四环已经交付3年,却越长越年轻的内城别墅天悦壹号。

  当下孙河别墅区的傲云,与西山别墅区的印香山遥遥呼应,天恒的豪宅篇章,正在用香山浓度,加载未来…...

  如今来看,印香山确实是做到了:

  不负香山,不负卿。



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