广告
上海2022年录得774亿大宗成交,为过去三年次高水平
http://www.funxun.com房讯网2022/12/30 13:26:00
[提要]上海大宗交易市场成交有所下滑,但市场信心及成交活跃度仍在,全年成交仍站稳750亿关口、达三年内次高水平。

  2022年上海大宗交易市场共录得774亿成交,同比下降27%。今年世界政治态势动荡,俄乌战争、台海紧张局势等系列政治事件引发通货膨胀;随着美联储不断加息,境外融资成本不断上升;同时上半年上海疫情封控加剧经济负面影响,市场低迷,交易情绪低落——三方影响下,上海大宗交易市场成交有所下滑,但市场信心及成交活跃度仍在,全年成交仍站稳750亿关口、达三年内次高水平。

  细看到各物业类型,2022年办公/研发办公以577.4亿成交总额、75%的成交占比,稳居市场首位,其中以投资目的为主的内资买家青睐上海核心办公资产,积极配置核心物业、抵抗通货膨胀;工业/物流热度不减,依旧受市场追捧,成交占比约13%,同比上涨7%。

  买家方面,内资买家以66%的占比继续主导市场,但外资占比亦在缓步上升,从2021年的24%增至2022年的34%。投资型买家再次超越自用交易,成交金额比例上涨至66%;自用买家行业分布特征明显,主要以金融、TMT为主——其中金融企业实力强劲,虽仅贡献3笔交易,却占自用型买家交易总额的过半份额,对比2021成交金额近乎翻倍;而TMT企业表现则稍显暗淡,成交金额相较2021年缩水近一半。

  展望2023年,戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事蔡峰表示,上海市场或迎来以下几大投资新动向:

  1、在结束长达3年的疫情管控和市场经济复苏的双重利好下,2023年将为大宗交易触底反弹的一年,成交总金额预计重回千亿规模;

  2、中国全面扩大开放、恢复国际交流、聚焦经济发展,办公、零售及酒店类型物业有望涅盘重生;

  3、国家针对房地产推出多重利好、推动其重回支柱行业,未来内资受政策影响,将加速抢占市场份额;

  4、多单新经济类REITs成功发行,商办类REITs明年进入试点,为投资人提供全新退出渠道,未来长租公寓、产业园、商办类型物业将备受青睐。

来源:戴德梁行

编辑:jinbao



关于房讯-媒体报道-加盟房讯-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2009-2022
采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770