北京二手房市场成交量下挫，一方面受到限竞房的冲击，另一方面，2019年大量共有产权房的集中签约，也让刚需买房降低了维度。

　　对比限竞房 共有产权房套均价几乎腰斩

　　根据北京中原市场研究部统计，2019年北京共有产权房供应下降，成交套数大幅上涨165%，成交均价增幅明显。

　　截止2019年12月底，北京共有产权房市场供应1.68万套，同比2018年下降27%，占住宅市场的25%；成交2.03万套，成交套数同比上涨165%，占住宅市场的36%；成交均价为2.70万元/㎡，同比上涨38%。套均价239万元/套，对比限竞房套均价530万元/套，几乎腰斩。

　　93%的共有产权房位于五环外 申购比逐年降低

　　数据显示，2019年北京共有产权房供应、成交主要集中五六环之间，五六环之间成交占比高达68%，五环内无新增供应，成交量仅占7%。北京共有产权房几乎都位于五环外。

　　地段位置的偏离，致使2019年北京共有产权房去化难度加大，申购比逐年降低， 2019年整体申购比仅为7:1，且所有项目均小于20:1。其中六环外的四季盛景园，首次选房弃购率高达99%。首次选房去化率较低的项目集中在房山区。

　　位置影响共有产权房成交

　　2019年顺义区共有产权房成交量最高，共3359套，位列北京共有产权房市场成交量第一，其次朝阳、海淀等高端住宅聚集的地区，共有产权房作为区域补充刚需市场的产品，销售量颇高。

　　顺义区博裕雅苑共有产权房成交2566套，位列成交套数排行榜榜首，2019年共有产权房成交套数TOP10累计成交14701套，占共有产权房总成交量的72%。

　　2.5万套共有产权房在路上

　　根据北京中原的资料，截至2019年底，北京已成交宅地潜在供应量达11万套，限竞房占比较高，共有产权房还有2.5万套即将入市。其中海淀、朝阳、丰台、通州等区域均有新增供应，包括海淀金隅尚林家园、朝阳上东郡等项目已经陆续公开亮相。

　　截至2019年底，北京住宅证载存量8.9万套，创近8年新高，去化时间需1.8年。

　　来源：腾讯房产北京站

编辑：wangdc