房企越发焦虑,越是客户买房的最好时机?
http://www.funxun.com房讯网2019-9-24 11:10:59
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[提要]进入大房企,对于毕业生来说那是好的平台、好的收入和好的前景。

  进入大房企,对于毕业生来说那是好的平台、好的收入和好的前景。

  然而,一切都随着房地产降速改变了,曾经的好工作,现在也开始求生存了,越来越多的房企,开启“全员卖房”的大幕。

  比如某房企政策要求,在明年1月15日前,普通员工必须卖出一套房,经理2套,总监4套,副总裁6套。虽然并没有明说完不成任务就会被裁员,但房企的日子不好过,已经是明面上的事儿了。

  那么,到底是什么样的一种形势,把房企逼成了这个样子呢?

  回顾二十年房地产市场化的进程,老百姓的感觉就是房价一直在涨。但如果精细化的去研究房价上涨的趋势,却会发现,上涨时间短,往往几个月,最长一年,就完成了成倍的上涨,然后就是一段很长时间的平抑期。现在,我们的楼市就是在平抑期内。

  并且更为微妙的是,底部其实好预测,政策叠加,不见底才怪;问题在于,谁知道什么时候回暖呢?别想当诸葛亮了,房企的日子都不好过了;在商场拼杀了多年的大咖,如今都开始玩“全民买房”这一套了,形势的严峻可见一斑。

  究其原因,就是大家都轻敌了,前两年房子买得顺风顺水,不过是因为风口来了:解除限制、棚改加持、杠杆给力、上市房企的业绩又可以带来更好的红利……

  只是如今,形势全变了,房企为什么开始着急,主要有以下方面的因素叠加:

  一、棚改结束了,信贷收紧了,居民想买房也没钱了;

  二、债务要到期,百家房企平均资产负债率接近81%,20余家企业资产负债率超过85%,资产负债率超过70%的房企近百家。很多钱都是2017年形势最好的时候借的,本想大赚一笔,却不知如今成了夺命的套索。

  在这种形势下,房企可能会采取以下几种方式自救:

  一、打折降价,这个不用多说,大家都明白;

  二、渠道开拓,再好的房子,没人知道也卖不出去,因此开拓渠道就是一个关键的事情,全员卖房只是一个方面,还有的房企搞分享,让老业主去卖房,然后给予一定的优惠。

  这样看,对于想买一套房自住的人来说,无疑是不错的机会;更多的选择空间,更多的议价机会,可以说现在到未来很长一段时间,都是近几年最好的置业时机。

  只不过,买自住房的机会,就要自己住的人来把握;想趁机抄个底,囤几套房坐等涨价,从而大赚一笔的人,还是冷静一下吧。试想,如今大房企、大咖们都开始因为手上的存量房着急了,你又有多大能耐,自信比房企的资金周转能力强呢?国内楼市的基本规则已经再清楚不过了,有资本,就可以一直在场上;否则,分分钟被淘汰出局。而房企们纷纷自救,政策上没有丝毫的放松,在可见的未来楼市能有多少重回大牛市的可能呢?恐怕并不是特别乐观吧。

来源: 刘磊房产评论

编辑:wanghao

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