2019年购房贷款利率提升!未来购房成本变高
http://www.funxun.com房讯网2019-9-18 16:33:18
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[提要]之前央行发布过一个公告,称自10月8日起,未来的新发放的商业性个人住房贷款利率应该以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成,这样的定价显然会增加了我们的购房成本。

  之前央行发布过一个公告,称自10月8日起,未来的新发放的商业性个人住房贷款利率应该以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成,这样的定价显然会增加了我们的购房成本。

  据报道,目前我们可以看到北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套个人住房贷款利率不低于相应期限lpr(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%)。 上周监管部门召集银行开会,通过市场利率定价自律机制,进一步优化了房贷的利率水平,确定了首套房贷利率最低是基准利率的九五折。 二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+105个基点,按照发布的《关于小额贷款公司试点的指导意见》,下限为人民银行公布的贷款基准利率的0.9倍,上限放开,但不得超过司法部门规定的上限,同时,江苏银行坚持按照远低于市场涉农贷款利率水平发放“农保贷”业务。 切实履行“精准扶农支农”的地方法人银行责任。

  购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%,贷款利率按基准利率执行;二套房首付不能低于40%,利率要不低于基准利率的1.1倍,三套的不能进行贷款。

  就此,央行有关负责人曾表示,这个公告主要针对新建楼盘发放个人住房贷款利率,之前的楼盘个人住房贷款利率仍按原合同执行。

  我们从2013年10月开始实施的lpr利率,再根据目前的定价可以看出,不同贷款基准利率由央行进行指导定价。 比如,此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%。 有业内人士指出,当基准利率处于低位时,这样会比较对经济不利。 而未来采用的贷款利率贷款利率采用“基准+浮动/加点”方式。目前中国的各大银行已经开始执行最新的贷款利率。

 来 源:房产高参会   

   编 辑:liuy

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