房地产税出台在即,房子该买还是卖?
http://www.funxun.com房讯网2019-3-15 11:29:13
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[提要]继3月5日政府工作报告中明确提出“稳步推进房地产税立法”后,房地产税再次引发热点,究竟房地产税会如何征收,税率几何,相信不仅是投资炒房客关注的热点,普通购房者更是希望藉此利剑缓解高房价,解决购房难问题。

  继3月5日政府工作报告中明确提出“稳步推进房地产税立法”后,房地产税再次引发热点,究竟房地产税会如何征收,税率几何,相信不仅是投资炒房客关注的热点,普通购房者更是希望藉此利剑缓解高房价,解决购房难问题。

  房地产税,房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国,房地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。所以说,房产税只是房地产税的其中一个分支。

  01上海、重庆已开始试点房地产税,最终将会在全国实施

  具体税率以及征收对象我们先参考下上海和重庆的标准:

  上海市:

  2011年1月,上海开展对部分个人住房征收房地产税试点,适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税政策。

  重庆市:

  2011年1月,重庆启动房地产税改革试点,征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房,以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房,税率在0.5%-1.2%。纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。

  根据上述不同城市的执行标准,同时按国务院提倡的“支持各地区在房地产税探索创新”,最终的征收结果可能是各城市因地制宜,略有不同。

  02我国房地产行业主要的问题?

  (1)房价高,特别是2015年4月以来,北京,上海,深圳等一、二线城市的房价急速上涨,一部分是“房产投资者”本身的原因,在早期房地产行业发展的时候,“炒房客”推波助澜,让房产投资者产生了一种“买房只涨不跌”的畸形心理,我把“炒房客”称之为“背后的凶手”。

  (2)商品房空置率高,从2008年开始,国家 开始出台政策加大力度建设保障性住房。商品房空置率高的缘故,导致中国的保障房出现“严重性供应不足”的问题,如果能开征房地产税,并把部分财政收入纳入保障房建设中,将会同时缓急“住房难”的现象。

  (3)最后一个问题是逐步解决地方政府对“土地财政”的依赖性。综于各种原因,开征房地产税来调控当前过热的房地产行业已经迫在眉睫。从2018年提出“稳妥推进房地产税立法”,到今年两会提出“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。”“稳妥推进”转变为“稳步推进”,房地产税立法进程不断加快中。而且全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现全国联网,为房地产税的征收提供了数据支持。房地产税立法的基础性条件已逐步具备。

  03开征房地产税带来哪些影响?

  (1)对房产投资者的影响

  对于房价的过快上涨,一部分原因来自于房地产市场背后的“炒房客”。在他们的推波助澜下,房产投资者开始把房子当成了一种“理财产品”,随着房价的不断上涨,房子逐渐失去了原本存在的意义,特别是二、三线城市,发现很多房产投资者买了房子后就置放在一边。这种现象,使得房子的供给和需求之间的矛盾不断扩大,加速了房地产行业的“泡沫化”。房地产税的征收,可以有效地减少“房产投资者”的利润,在控制他们炒房行为的同时,释放出更多的房源。这样,才有利于房地产行业的健康发展。

  (2)对普通购房者的影响

  商品房对于购房者来说已经成为刚性需求。从长远的角度分析,房地产税的落地能够保障普通的购房者买到房子。而且,房地产税可能对于首套房子采取免税的政策,大大地降低了普通购房者的成本。总体来说,普通购房者在房地产税的征收中,还是可以获得较大的利益。在抑制房价快速增长的同时,房地产税的征收如果部分用于社会保障房的建设,未来,将会有更多的普通购买者可以买到社会保障房,慢慢地解决“住房难”的严峻现象。

  (3)对房地产商的影响

  从目前的行业现状看,对于房地产商肯定是“悲伤逆流成河”。房地产商主要是开发房地产来投资赚钱。如果一旦房地产税落地,房地产商就要比之前多征收一定的土地出让金和房地产税,自然会间接提高他们的开发、销售成本。特别,对于高档住宅而言,可能其税率还会大大增加,之后可能会迫使房地产商选择开发保障性住房。当是,从长远上看,房地产税将会规范房地产商的主体行为,防止出现房地产行业“泡沫化”的风险,从而营造出一种“健康向上,可持续发展”的房地产行业氛围。

  04房地产税究竟何时推出?

  引用诸葛亮的一句话:“万事俱备,只欠东风。”房地产税推行已经是大势所趋,2019年可能仍是房地产税的准备之年。究竟房地产税能否让我们普通购房者受益,让我们拭目以待!

   来 源: 企易税    

 编 辑:liuy

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