税征第二套房,楼价恐涨一成#T0021
http://www.funxun.com房讯网 2019-2-11 11:34:25
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[提要]开发商不得超过这个价钱卖,否则拉出去杀、杀、杀。那会发生什么情况? 结论是,完全不会有任何人去盖房子!

 

 

    1)让我们假设一下,如果国家完全限定房价。比如说,规定房价不得超过3000元/平米。开发商不得超过这个价钱卖,否则拉出去杀、杀、杀。那会发生什么情况?      

    结论是,完全不会有任何人去盖房子!      

    在一个地价2500万,土建2958元/m2的城市中,如果强制规定开发商卖楼价不得超过3000元/平面,其唯一的结果,就是绝对不会有任何人去盖造房子。      

    更退一步讲,哪怕是6000元,9000元,任何一种“低房租”强制限定房租房价的政策,其唯一的后果,就是造成房屋的供给不足,从而在长远,使得老百姓更住不上房子。         

    2)如今北京又有一些白痴专家,提出“限制第二套房”的政策,比如累进税之类的。假设我们想象一下,一个更加极端的例子,“不允许任何人购买第二套房”,会发生什么后果?      

    结果是,完全不会有任何人去盖房子。      

    很多人都以为购房者抢走了他们的房子,其实这是一个很大的误解。因为开发商造楼之前,必然经过了详细的市场调查,如果发现没有人来购买,其唯一的结果,就是开发商根本不盖房子。      

    假设现在规定了有钱人都不许购买第二套房子了,就只剩下俺这些月光群族了。俺手里揣着了3000元/m2,美滋滋地想,现在没有人跟俺抢了,俺应该可以买得到房子了吧。      

    俺梦啊梦啊,等白了头。可唯一的梦碎,市场上居然没有一个人盖房子,再没有任何楼宇供给。      因为房子的成本永远是固定的,政府收取这么昂贵的土地出让金,建筑税费成本不降下来,2500万/亩的地价,折合楼板价就得要15000元/m2。开发商算算没有人买,没有人买怎么办,不造了呗。      

    所以结论是,如果你限制别人不许买,开发商唯一的结果就是不造。最终导致供应减少。迫害别人并不能让你更富裕。            

    3)我们应该感谢“购买第二套房”的人,因为是他们,实际上增加了供给,促使开发商供应了更多的房屋。而且提供比市场更廉价的租金,因为租金必须低于购买的成本,消费者才会去选择租房而不是购买。      

    我们应该感谢“购买第二套房”的人,因为他们提供了更廉价的租金,又建造了更多的房屋供给,实际上使得了整个城市的商务成本降低,城市竞争力更强。      

    最后回到我们初时的问题,如果完全取消“第二套房”,甚至完全不允许别人去再购买第二套房,那会发生什么情况。俺揣着那3000元,美滋滋的,没有人跟俺抢了,俺就能买到房了么?不可能!      

    直接的后果,就是开发商的建造减少,社会总供应减少。市面上根本没有房子供给。更进一步的事,如果可供出租的房源减少,会促使房租上升,并最终让未购房者不堪负担。      

    我们用“税征第二套房,楼价恐涨一成”作标题,是因为打压限制第二套房后,会造成房租上升,并最终促使房价上升。苦难深重的老百姓,你只是一次又一次地被出卖。

  来 源:欧成效

  编 辑:chenhong

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