2019年房价涨还是跌 走势如何?
http://www.funxun.com房讯网 2019-2-11 11:29:36
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[提要]国家统计局发布的2018年12月70个大中城市房价数据显示,从二手房数据来看,2018年,厦门、上海等城市的二手房价格全年都在下跌。

  国家统计局发布的2018年12月70个大中城市房价数据显示,从二手房数据来看,2018年,厦门、上海等城市的二手房价格全年都在下跌。上海、北京、广州、深圳四个一线城市从10月开始,二手房价格同时步入下跌通道。

  特别是厦门,根据厦门中原研究中心提供的数据显示,2019.1.7-1.13,厦门一手住宅成交87套,环比下跌15.5%,日均成交12套,周成交面积1.28万㎡,环比下跌3.0%。更有消息说,厦门万科的房价下跌了50%,有的房企则降价60%。

  客观地讲,目前房价下跌较多的城市,还是极少数,甚至极个别,厦门是房价下跌最多的城市之一。即使如此,房价下跌50%、60%,仍然只是个别城市的个别楼盘,就整体房价来说,则很难认为房价会出现这样的现象。要出现这样的现象,现在房地产市场肯定是一片狼藉,炒房客哭天喊地、开发商资金链断裂、地方也风险频发。

  那么,透过2018年的房价变化,以及年底时少数几个地方出台了相对宽松的楼市政策,对2019年的楼市、特别是房价又将如何看待呢?2019年的房价到底是上涨还是下跌呢?如果下跌,会在什么样的幅度呢?

  我的观点是,对2019年的房价,基本格调是——稳定,基本态势是——跌多涨少,基本目标是——均价下跌3~5%。

  也许有人会说,这样的目标是不是太乐观,从目前的房价来看,总体还是在上涨,且有的地方仍保持比较高的上涨幅度。相关机构对2019年房价的预测,也是上涨,且上涨幅度与GDP相当,我凭什么说房价会下降呢?理由主要是:从大的环境来看,经济总体环境不是很好,特别是外部环境,会存在很大的不确定性,会有许多问题。所以,对2019年的房价会产生不利影响。

    从小的方面来看,开发商整体都处于了资金链紧绷的格局,甚至有的已经出现了资金链断裂风险。要想维持市场平稳,维持企业不因资金链断裂而风险爆发,就必须加大资金回笼力度,加快资金回笼速度。那么,就只能选择降价。如此一来,也就带动了房价的下跌。

  从居民对购房的心态来看,在经历了几年的调控之后,随着房价逐步趋于平稳,居民的心理也在逐步平复,过去那种买涨不买落的心理越来越少。特别是年轻人,已经从过去必须有属于自己的房子转向有房子住就行。那么,对市场需求的影响也产生了很强烈的预期。

  从炒房者心理来看,很多炒房者面对市场的低迷,特别是政策的持续不放松,已经斗志全无,想抛房的炒房者在增多。春节过后,预计有些炒房者可能会开始抛房了。特别是通过杠杆炒房者,在还有盈利的情况下,已经降低了盈利预期,所以,也会推动房价下跌。

  来 源:镇江谭浩俊

  编 辑:chenhong

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