穆林:REITs并不是国内长租公寓发展的好选择
http://www.funxun.com房讯网2019-12-3 9:22:15
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[提要]城市,时代变迁的见证者;城市,时代创造的亲历者;城市成就未来,长租行业与城市息息相关。2019年的长租公寓市场回归理性,迎来“分水岭”。

  城市,时代变迁的见证者;城市,时代创造的亲历者;城市成就未来,长租行业与城市息息相关。2019年的长租公寓市场回归理性,迎来“分水岭”。 经过一番规模扩张,未来如何让长租行业健康发展,正成为长租人思考的新问题。

  12月2日,为更好地开启住房租赁新时代,全国十八省、市房地产租赁协会倡议发起“2019中国住房租赁企业家领袖峰会·白云山论坛”,暨凤凰网奇点长租思想汇(广州站),在广州东方宾馆举办,凤凰网奇点商业进行全程报道及网络直播。

  本次会议通过探讨中国住房租赁行业的转型升级与新一轮的发展机遇,顺应时代环境,把握政策先机,整合各方资源,提振行业信心,做大做强企业品牌,推进中国住房租赁高质量深层次发展。

  现场汇聚中国住房租赁人士近千位。广东省公寓管理协会、广州市房地产租赁协会会长刘昕出席会议,并致欢迎词。中宣部原新闻局副局长武家奉出席会议并致辞,建设银行广东省分行副行长梁海燕,中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会秘书长杨春雨,广东省公寓管理协会专家委员会主任委员刘策,中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林,经济学博士、空·白创始人杨现领等嘉宾出席会议并发表主题演讲。

  其中,穆林在现场和大家分享一个行业颇为关注的问题,即国内长租公寓到底选择什么模式,美国模式、日本模式、德国模式,还是集中式、分散式、包租、托管模式?

  研究成果显示,我国的租赁事业源于春秋战国,兴盛于唐宋,式微于明清。因此,穆林认为:租赁业务是盛世的象征物,社会的稳定仪。

  以史为鉴,现在的政府不仅实施市场管理,而且直接参与住房租赁市场。他认为,基础房屋租赁行为,尤其是核心城市、低收入群体的住房租赁,具有很强的基础性、政策性和保障性特征,很多事只有政府才能干。

  以邻为鉴,美国偏向于重资产持有模式。日本偏向于轻资产托管模式。德国,房东直租+小型机构为主,国家融资和信贷政策支持。现场他表示,这个既没有规律也有规律。规律的,他总结为住房租赁的统一模型:CG(B)C。

  追古思今,穆林在现场对租赁企业未来选择哪条路发展提出自己的看法与建议。分散式长租公寓:房屋托管、房东直租、税收和风险低于包租经营,核心城市空置率会走入历史谷底,存量住宅耗尽。集中式长租,扩张期税负低于分散式,获取好物业包租经营依然是不错的商业模式,但融资难被逼轻资产托管。在今天的包租模式下,分散式企业的税收是非常高的。因此穆林提出,必须要重新设计产品和模式。

  而对于集中式来讲,集中式总体市场向好,很多好的企业依然是逆势上扬,同时也证明集中式的放量很困难,产品供货周期很长。未来找到合适的土地,便宜的钱,应该是未来重要的方向。

  此外,穆林说对REITs在国内的发展并是不很看好。他指出,通过金融工具创新实现退出机制,行业才有大规模发展的空间。如果没有在供给量上两到三倍的增长,中国核心城市租金不知道涨到哪里。

 来 源:凤凰网    

  编 辑:liuy

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