优帕克观察:房产调整有条不紊 住房租赁成为趋势
http://www.funxun.com房讯网2018-7-12 8:35:00
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[提要]1997年香港回归不久后,时任香港特首的董建华为了解决香港600万人口的居住问题,出了八万五建屋计划。1994年至1997年,香港房价上涨了68%。当时,香港人平均需要花费74%的月收入用于还贷。在此情况下,董建华特区政府批下了“八万五”计划。

  1997年香港回归不久后,时任香港特首的董建华为了解决香港600万人口的居住问题,出了八万五建屋计划。

  1994年至1997年,香港房价上涨了68%。当时,香港人平均需要花费74%的月收入用于还贷。在此情况下,董建华特区政府批下了“八万五”计划。

  优帕克服务式公寓市场研究中心表示,按照“八万五”计划,香港每年兴建的公营和私营房屋单位不少于85000个;10年内全港70%的家庭可以自置居所;轮候租住公屋的平均时间从6.5年缩短至3年。

 

  随着“八万五”计划推出,香港政府向市场注入大量土地供给。大量的供给注入市场所带来的结果是刚需被迅速消化,房地产泡沫被刺破。香港房价在1997年10月19日达到阶段高峰后,受东南亚金融危机影响下跌了一半;1999年因供给放缓,市场预期回升,房价反弹了20%;但因之后供给增加,房价又跌了40%,2003年8月24日,香港房价跌至历史谷底。从1997年至2003年,香港房价总计下跌约70%。

  香港的案例表明房地产调控的难度,即使方法选对了但执行时对于实际情况的把握不到位也会遭遇挫折。优帕克服务式公寓市场研究中心认为“八万五”计划目标和思路没有问题,依靠增加供给和发展住房租赁两条腿走路解决房地产泡沫。尤为关键的是对于市场的整体把控及节奏的把握非常重要。

  对比如今的内地房地产调控,其实方法一样,一方面增加土地供给,一方面大力发展住房租赁。但是,内地的调控显然借鉴了香港的先例,这轮房地产宏观调控。

  优帕克服务式公寓市场研究中心认为,当前的内地房地产市场调控采取的是一种螺旋式的渐进式调控。加速补齐住房租赁市场的短板,同时,对于存量泡沫采取渐进式的调控方式,各地因地适宜。因此,内地整体房价将在一种相对平稳的区间运行,在保证房地产泡沫平稳的前提下逐渐从内部消化泡沫。

  目前,在央行中性货币政策的环境中,市场流动性趋紧。按理说,房地产市场也会受其影响,但在内地的调控中已经预判了这种情况。为了保障住房租赁市场的健康发展,政府为住房租赁行业开通了资产证券化、允许加杠杆等绿色通道用以确保住房租赁市场行业可持续发展。

 

  优帕克服务式公寓市场研究中心表示从现今的调控政策看,政府正在从企业、用户之间寻求最大公约数。政府希望更多企业、社会资源投入到住房租赁市场打造内地房地产市场的新格局。

  根据我国的既定战略规划,2020年是全面实现小康社会的终点。小康社会的标准是“住有所居”,但考虑到房价及稳定的需要,将采取向市场注入大量住房租赁资源才有可能实现全面小康社会目标。这是未来的方向,也是未来的目标。

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