异乡好居:休斯顿房产投资如何实现高收益?
http://www.funxun.com房讯网2018-7-11 8:35:36
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[提要]休斯敦作为全美第四大城市,立足于德克萨斯州,经济发达,有着良好的经济发展前景。作为能源产业非常发达的城市,休斯敦每年都吸引着大量的外来人口。这里有着广阔的面积,却依旧成为了如纽约那般人口密集的城市,让人们得以有聚集起来分享灵感和创造财富的机会。

  休斯敦作为全美第四大城市,立足于德克萨斯州,经济发达,有着良好的经济发展前景。作为能源产业非常发达的城市,休斯敦每年都吸引着大量的外来人口。这里有着广阔的面积,却依旧成为了如纽约那般人口密集的城市,让人们得以有聚集起来分享灵感和创造财富的机会。休斯敦房产一直被全球投资者关注,因为这里拥有着优质的金融投资环境,购置该地区的房产能够有较高的升值空间。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来和大家聊聊作为投资房产主要收益的体现,在投资过程中该如何选择有较高租金回报率的休斯顿房产呢。

 

  1. 回报率有长短期收益之分

  一般来说,短期收益指的是房屋价格不高,但租金回报率较高的休斯顿房产。注重短期收益的投资者较为适合在人口密集区域购置价格较低的二手房。而长期收益指的则是区域位置好且房价较贵的房产。这样的选择可能短期的租金回报率并不十分抢眼,但市场潜力与升值空间往往不可估量。对于这类投资者,热门地区质量较高的商业房产会是一个不错的选择。

  2. 适合的投资类型

  对于很多首次投资休斯顿房产的投资人来说,美国五花八门的物业类型可能会是一个让人头痛的问题。独栋别墅,联排别墅,公寓,商业用屋,农场和空地等等,不同的物业不仅在房屋外形与主张权利上有所不同,投资的收益和相关政策也会存在差异。因此,投资者需要充分了解相关信息,明确自己的真实诉求,经验主义是万万要不得的。

 

  3. 实地考察的重要性

  作为投资项目,物业的实际情况是决定其投资价值的重要因素之一。对于影响物业估值的如房屋结构是否稳固,水土地基结构如何,周边是否存在自然灾害隐患等一系列问题,投资人不可能通晓全部知识。因此,寻求专业帮助,委托相当经验的执业房屋检验师 inspector 进行实地考察是避免上当受骗的有效方法。

  4. 合理的税务保险规划

  税务和保险问题是房产投资中不可避免的环节。一般情况下,税务保险工作可以委托当地相关机构代为处理。但美国房屋在税务领域分类众多,个人主要住宅,二套房,出租房,商业房产等不同分类的税务政策略有不同;房屋保险的类型与理赔范围也较为复杂。因此,投资人在购房前应当做好攻略,充分了解相关内容,避免手忙脚乱。

 

  5. 持续有效的美国房产管理

  能否对休斯顿房产进行持续有效的管理是影响房产收益稳定性的重要因素。出租对象情况如何;租赁合同是否具有足够的约束性和保护性;不同地区的法律要求差异较大,物业公司是否有足够的能力妥善处理相关事宜等等方面,都需要投资者提前做好功课,仔细考察求证。

  作为衡量房产投资是否值得的重要指标,租金回报率的重要性不言而喻。然而,租金回报率的影响因素牵扯甚广,想要在种类繁多的物业产品中选择最为适合的产品绝不是一蹴而就的事情。当然,我们也必须看到,租金回报率并不是衡量投资的唯一标准,升值空间和市场潜力等因素也需要被综合考虑。良好的投资心态,明确的真实诉求和尽职调查等都是投资人不可或缺的重要部分。

  如今,休斯敦已成为继纽约、洛杉矶等华人聚集投资置业区域后的又一热门目的地。休斯顿房价每年增长率超过10%,但相比其它地区房价却不高,加上德州税费低廉,是绝对值得投资置业的潜力城市。休斯敦高速发展的城市建设以及能源、医疗、远洋物流为核心的经济实体为投资者提供了更安心的保障,而舒适的气候、发达的旅游业以及知名的学府更使其彰显出独特的魅力。

 

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