筹得138亿解渴 华夏幸福平安了吗?
http://www.funxun.com房讯网2018-7-11 9:39:00
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[提要]7月10号中午,华夏幸福发出午间公告宣布:华夏幸福控股股东华夏幸福基业控股股份公司与平安资产管理有限责任公司签订《股份转让协议》,约定华夏控股通过协议转让方式,向平安资管转让约5.82亿股华夏幸福股份,占华夏幸福总股本的19.70%。

  平安资管138亿买入华夏幸福

  陷入资金链短缺传闻大半年,华夏幸福今天终于解了渴,昨天,有家险资背景的金融机构给它补上了138亿。

  华夏幸福不是第一个引入险资的地产商,只不过对于以园区业务为主的地产开发商来说,“险资+地产”的组合不多见。

  不过,总体看来,平安资管给华夏幸福回的这口血,至少有一方是大概率赚了。

  首先,平安资管大概率是赚的:它用138亿资金折价拿下华夏幸福近2成股权、2个董事席位、晋升为二股东,而且,还有现金对赌。

  7月10号中午,华夏幸福发出午间公告宣布:华夏幸福控股股东华夏幸福基业控股股份公司(以下简称“华夏控股”)与平安资产管理有限责任公司签订《股份转让协议》,约定华夏控股通过协议转让方式,向平安资管转让约5.82亿股华夏幸福股份,占华夏幸福总股本的19.70%。

  若转让完成,平安资管将成为华夏幸福第二大股东,持股比例仅次于华夏控股。华夏控股持股比例从61.67%降为41.97%。

  协议还规定:在标的股份过户登记至平安资管名下之日起5个工作日内,平安资管应当向华夏幸福董事会提名2名具备任职资格的董事候选人;在30个工作日内,华夏幸福应召开股东大会,进行董事会改选。

  除了这3个“2”,华夏幸福还要向平安资管保证往后三年的股东净利润。

  华夏幸福承诺:将以该公司2017年度归属于上市公司股东的净利润为基数,在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%,即2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则,华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。

  今年开年,华夏幸福就负面缠身,资金链断裂的传闻在总裁孟惊出面澄清后也不见消停,股价更是一路走低。

  到7月4日,华夏幸福一度触底至全年最低,为22.8元。就在这个时候,平安资管出手了。

  协议指出:华夏幸福和平安资管经协商后,将标的股份的转让价格确定为23.655元/股。

  7月10日中午消息一放出,华夏幸福就在午后开盘涨停,报27.39元/股。

  这很符合平安的路数——“低买高卖”。从几年前开始,平安的这个“地产股吸金术”就玩得666。

  华夏幸福也不是唯一一家被平安瞄中的地产公司。

  除了华夏幸福,平安还持有碧桂园、绿地、招商、金地、保利、华润、绿城、九龙仓、融创、协信、旭辉等多家地产企业的股票。

  平安也不是第一次做地产公司二股东。

  早在2年前,平安就以63亿港元成为碧桂园二股东;持股9.91%成为绿地第四大股东。而且,平安入主绿地的套路跟这回入华夏幸福的套路相似。

  绿地集团董事长张玉良曾表示,当初平安就是通过资管计划购入公司股票的。

  截至今年春节前,中国平安通过大幅减持碧桂园套现4.55亿港元,账面浮盈更曾达到220亿元之巨;过去两年,通过减持绿地股票,平安累计套现超80亿元。

  “险资+地产”,平安不是第一家,从媒体盘点来看,华夏人寿、国华人寿、中国人寿、前海人寿、安邦保险……都是地产公司座上宾。

(图:险资入驻地产公司列表)

  不过单纯定性为“险资入主地产”太绝对。一方面,平安跟华夏幸福早有业务往来;另一方面,二者在地产板块的合作潜力不小。

  白衣骑士还是野蛮人

  早在2016年12月,平安大华就以20亿入股华夏幸福子公司。

  公告称,其下属全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司、京御地产全资子公司香河县胜强房地产开发有限公司拟与深圳平安大华汇通财富管理有限公司签署《增资协议》。

  据公司官网简介,平安大华基金管理有限公司作为中国平安集团旗下成员,是中国平安"保险、银行、投资"综合金融业务架构中的关键一环,也是中国平安投资系列业务的重要组成部分。

  可以说,不管是平安大华,还是平安资管,都是妥妥的“平安系”。

  华夏幸福称,本次与平安大华开展合作,有利于充裕香河胜强的货币资金,推进香河胜强旗下项目开发建设进度。交易完成后,京御地产持有香河胜强55%股权,香河胜强仍为公司控股子公司。

  对于平安集团来讲,作为险资背景的金融集团,最近几年它在房地产领域的布局不少。

  据统计,目前平安集团涉及地产业务的板块主要有平安人寿、平安银行、平安不动产、平安信托以及互联网金融;从从事的房地产相关业务来讲,主要有三个方向:房地产开发、房地产投资、房地产金融服务。

  尤其,与华夏幸福所从事的园区开发主要相匹配的是平安不动产旗下的工业地产。

  2016年,平安不动产进军产业地产的第一个项目就落在了乌镇。

  当时的新闻稿资料显示,平安不动产与中国科学院深圳先进技术研究院在乌镇筹建“平安创·中科创客学院”。

  “平安创”还是平安不动产为布局产业地产打造的品牌。

  “平安创”的主要模式是:通过引入中科创客学院的运营管理团队,利用平安不动产的园区空间、产业资源、金融资本,以及地方政府政策支持,打造集办公、商务、社交和居住四位一体的“智能创新创业一体化生态平台”。

  彼时,还有消息透露,“为充分做好人才储备并完善运营机制,平安不动产准备收购两家产业地产运营商”。

  虽然说华夏幸福是产业园区做住宅做得最好的,也是住宅开发商里唯一一个能hold住产业园开发的,但投资还是要讲风控。

  如果没有亲自下场的经验,贸然投向华夏幸福这样“特立独行”的园区开发公司,风险并不小。在有了兄弟公司平安不动产亲自下场的经验后,平安对于华夏幸福给出的未来三年股东净利润收益才敢相信吧?

  不过对于华夏幸福而言,它也是一个玩转平衡术、财技高超的选手。

  进入2018年以来,在资金链的舆论漩涡中沉浮,再加上上半年代理商半价叫卖固安楼盘,楼市调控,信贷收紧……种种不利因素当前,传言听多了,再乐观的投资者也不免心中生疑。

  可哪怕是这样,也没有拦住华夏幸福“拿拿拿”的建设节奏。

  冰火两重天,华夏幸福没闲着

  2018上半年,对于华夏幸福来说是冰火两重天。

  一方面是资金紧张的负面传闻;一方面是地方政府PPP小镇不断签约好消息。

  然而华夏幸福却有颗强心脏,董事长王文学100%控股的知合系依旧在买买买,上半年甚至搞出一个哪吒汽车。

  对于产业新城业务,华夏幸福也没闲着,一口气拿下9个PPP小镇,还花了114亿拿了219万方土地。

图:(华夏幸福上半年公告的土地竞得情况及PPP小镇项目,由于公告时间为2018年,包含2017年底12月数据)

  华夏幸福“产城模式”的大步调没停下来。

  放到更大的格局里看,华夏幸福靠住宅现金流反哺产业园,靠投资导入资源给产业园,靠产业园长远营收赚大钱的思路没毛病。

  但放在眼下这个周期里看,远水不解近渴,拿了那么多地,PPP小镇总数都上百了,但政府付款意愿和能力都是建立在园区企业产生税收的基础上。

  在这个闭环里,突然遭遇地产政策收缩,现金流如血液,断供就会缺氧,断供时间长了可能危及生命。

  所以,速效救心丸只能是现金,回一口血,华夏幸福的产业帝国梦就又能憧憬一天了。

  在这个当口,平安不是那个野蛮人,华夏幸福也不是傻白甜,不过是各取所需罢了。

  至于,补上这口血之后,华夏幸福是不是就平安了?我们只有祝福和观望了。

  毕竟华夏幸福怎么也算是园区背景出身的“状元”,如果它能成,对于其他园区来说不是坏事。

    来源:园区界

编辑:wangdc

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