广州成为大湾区 唯一写字楼“求大于供”城市
http://www.funxun.com房讯网2018-6-8 13:32:00
分享到:
[提要]在写字楼市场,广州的成交量级亦位居粤港澳大湾区各城市之首,是唯一“求大于供”的城市。

  2018年,广州商务大环境整体向好,经济稳健增长、城市地位提升,营商环境指数居全国榜首。在写字楼市场,广州的成交量级亦位居粤港澳大湾区各城市之首,是唯一“求大于供”的城市。

  根据该份报告,随着粤港澳大湾区概念的诞生,湾区贸易经济将带动城市群经济繁荣。而广州作为核心引擎,其商业环境指数不断提升,城市产业优化升级从而带动更多企业机构进驻,将带来商业发展的新增长极。

  另一方面,随着政府加大对产业下沉、人才落地、企业落地的力度,商业需求将迎来结构化升级。在大湾区时代下,广州商业将迎来“黄金时代”。据报告分析,近两年广州全市写字楼供应有所放缓,但总体维持较稳定水平,去年成交首度突破60万平方米。新政后回归商业本质,成交量价齐涨。

  去年以来写字楼大宗交易频现,集中出现在核心板块,新兴板块亦有呈现。而写字楼购买客户从传统的零售贸易等行业向金融保险、科技创新等新兴行业转变。另一方面,标杆项目价格同比上涨趋势明显,写字楼价值日益凸显。

  从广州各大板块商务特征来看,目前珠江新城等核心板块呈现供不应求态势,次核心板块新货相对充足,各大板块写字楼价格上涨趋势明显,增速集中10%-25%。而从供应区域看,主力板块写字楼库存较低,珠江新城及琶洲等板块去化周期低于3个月;各板块定位清晰、发展产业功能明确,利于导入不同行业办公需求。

  合富商业分析人士指出,未来广州写字楼格局将为各板块错位互补、全方位发展。而展望未来广州商业物业发展,合富商业预期各大板块的商业市场将继续向多元化、多核心发展,伴随越来越多的招商引资政策出台,还将刺激广州整体办公需求持续活跃。

  对于未来的广州商业新趋势,合富商业预测:未来广州商业市场的办公需求将进一步扩大,大宗交易带动成交平稳向上;而标杆项目的物业价值将日益凸显,价格稳中有升。办公物业将更多与产业对接,定向引入相关行业;市场承接力增强,租金上升空间较大;在广深科技创新走廊等规划的带动下,广州多个片区功能价值将被激活;广州商业地块筑巢引凤、定向引入产业的趋势逐渐明显,将更有利于各片区日后产业发展规划。

    来源:南方日报

编辑:wangdc

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 华润长安中心 [朝阳区]

· 碧桂园·壹中心 [武清区]

· 北京佳兆业广场 [朝阳区]

· 金隅智造工场 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770