异乡好居:泰国房产投资前需要考虑哪些关键点?
http://www.funxun.com房讯网2018-2-9 8:48:02
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[提要]泰国不仅是亚洲地区首屈一指的著名旅游国家,其经济发展,尤其是房产投资前景也变成了有远见投资者的关注点,其中,曼谷和普吉岛等地已然成为投资者纷至沓来的目的地。那么,在泰国买房前需要考虑哪些问题呢?今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来给大家分享一下买房之前需要考虑的几个关键点。

  泰国不仅是亚洲地区首屈一指的著名旅游国家,其经济发展,尤其是房产投资前景也变成了有远见投资者的关注点,其中,曼谷和普吉岛等地已然成为投资者纷至沓来的目的地。那么,在泰国买房前需要考虑哪些问题呢?今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来给大家分享一下买房之前需要考虑的几个关键点。

 

 

  一、投资泰国房产,考虑的是租售比

  国内的情况,泰国是没法对比的。国内老大哥可以不买鸡走中,依靠控制土地供给、户口、医疗、学区等方式,强行 carry 房子价值。泰国的情况,则是典型的「自由市场」和「资本主义国家」。

  租金和售价比是反映一个区域或者一个楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标,是国际上的通用指标(它不适用于中国,适用于泰国)。

  在正常市场情况下,租售比应该在1:300至1:200之间。也就是说买一套房再出租200-300个月能收回全部投资。泰国去年的数据统计,平均租售比是200个月,市场良好。

  二、曼谷的区域分布和发展轨迹要清楚

  投资保值最有保障的是曼谷,毕竟首都。曼谷的区域分布很重要,这是在曼谷投资的基本课。买错地段,不但损失时间,错过的还有升值机遇。

 

 

  曼谷的几大区域:

  Central Lumpini —— 曼谷最顶级的地段,顶级公寓集中在 Rajadamri 路。

  Pathmwan —— 这里就是购物中心,各大商场比如 Central World / Siam Paragon 就是在这里。

  Sukhumvit —— 从 BTS Ploen Chit 到 BTS Phra Khanong,非常适合做租赁投资的区域,也是外国人最喜欢的区域。

  Sukhumvit 新区 —— 从 BTS Onnut 往 BTS Bearing, 这是曼谷未来发展的方向。

  Ratchada —— 从 MRT Sukhumvit 往北走的方向都是 Ratchada,途径现在正在迅速发展起来的 Rama 9,大家熟悉的 Huay Kwang 就是现阶段很多中国人集中的地方。

  Petchaburi / Rama 9 —— 这两者都是东西走向的路,距离 Ratchada 路越远,周边配套越不成熟。

  Silom / Sathorn —— 最老牌的CBD,商务和休闲娱乐都很集中。曼谷最高档的公寓丽思卡尔顿就在这里。

  Riverside / Rama 3 —— 很多人都熟悉的东方文华、香格里拉等著名的五星级酒店就在这里。还有在建的超级大项目 IconSiam 和四季公寓。

  除了知道已有的区域分布,还需要知道曼谷未来的发展轨迹在哪,这样你才可以筛选出适合的项目。

 

 

  三、如何挑选便于出租的公寓

  在泰国买房,如果想要投资租赁型公寓,曼谷的公寓出租最有保障,因为曼谷的租赁市场主要面向在曼谷工作的外国人。和芭提雅、清迈这些旅游城市不一样,曼谷的外籍租客,他们在这边短暂的工作几年,而且有住房补贴,租房是刚需求。所以,你有必要了解租客常驻的地段、需求的户型以及租赁预算。

  对比中国及泰国的房产业,现今泰国房产情况相当于中国07年的房产增长前势,未来的增值空间巨大,对于投资者来说,现在正是泰国房产业投资的绝佳时期。

 

 

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