商业地产投资创新高 粤港澳大湾区活跃
http://www.funxun.com房讯网2018-2-28 10:03:15
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[提要]华南城市在国家对大湾区发展的大力推动下,投资额呈大幅增长。其中两大一线城市,广州、深圳于2017年投资额同比翻了三倍。

  刚刚过去的2017年,华南城市经济增长迅猛,尤其是深圳和广州,分别以8.8%和7.3%的GDP增长率领先于全国平均水平6.9%。如此强劲的经济增长趋势使得深圳和广州在2017年成为投资者竞相争夺之地。相关专家表示,鉴于政府对粤港澳大湾区发展的高度重视,预计大湾区内的城市投资将保持增长。

  根据戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》(以下简称《快讯》)显示,中国内地商业地产投资于2017年再创新高,总金额达2730亿元,同比增长30%。其中,外资投资于2017年显着增长,同比增幅高达84%,占全年总投资额的21%。

  尤其值得关注的是,华南城市在国家对大湾区发展的大力推动下,投资额呈大幅增长。其中两大一线城市,广州、深圳于2017年投资额同比翻了三倍。

  粤港澳大湾区投资将保持增长

  《快讯》分析了中国各大城市与地区2017年整体商业地产投资趋势。由于北京核心区土地供应紧缺且拿地成本越来越高,开发商开始收购一些城市核心区存量项目,这样成本相对低一些。因此,通过收购存量项目并对其进行翻新、改造,以全新的面貌推向市场从而获取新的盈利点成为开发商新的业务模式。

  在上海,随着投资者对上海新兴郊区商业中心的积极情绪,2017年四季度有大量交易记录,包括在虹口的北外滩交易和在闵行的大虹桥。杨浦的新江湾板块也十分活跃,共录得有六起大宗投资交易,投资总额达71亿元人民币。

  2017年,广州零售物业全年成交金额大幅攀升,占到总成交金额的约41%。同期,传统房地产企业购买深圳大宗物业金额达到173.6亿元,其中有接近108亿元用来购买厂房物业,占比超6成。

  2017年华南城市经济增长迅猛,尤其是深圳和广州,其商业地产投资额相较2016年分别翻了三倍。戴德梁行大中华区投资及顾问服务部主管及环球董事李志荣表示,鉴于政府对粤港澳大湾区发展的高度重视,预期在大湾区内的城市投资将保持增长。

  2017年香港商业地产投资总额同比增长92%,达1534亿港元;其中工业和零售地产增幅显着,分别较2016年增长2.4倍。2017年内地投资者于香港的总投资额是2016年投资的2倍,其中写字楼投资占到99.5%。而香港本地投资者则更倾向于零售地产投资。

  台湾投资市场也于2017年回暖,全年商业地产投资额同比增长7%,达671亿元新台币,终止了自2011年连续五年的量缩趋势。工业写字楼及工业地产为最受欢迎资产类别,占总投资额的一半。多达一半的物业投资为企业自用。

  资金涌向长租公寓开发投资

  2017年被称为“新零售元年”,电商与商店不再水火不容。而是联手做大全渠道零售这块蛋糕。马云提出“纯电商已死”,阿里巴巴转而与商场合作。继私有化银泰商业、与百联集团达成战略合作之后,又入股高鑫零售,实行网订店取、送货上门等一系列O2O措施,进一步吸客创收。在如今的新零售时代,体验为王。电商不再与商场打价格仗,而是抛出橄榄枝,两者通过共享会员系统、支付方式、物流配套,线上线下同价等策略,打破壁垒,相互推广、引流,一起把市场做大。专家认为,在“新零售”图景中,优质商业地产发展空间广阔。

  戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐表示:“城市更新和新兴商圈将继续成为2018年的关注焦点。在收益率普遍压缩的大环境下,投资者更加重视于资产价值的提升。那些地理位置优越的老旧项目,通过有效翻新改造可带来较大的升值空间。另外,一些新兴商务区,例如北京丽泽、通州,上海大虹桥、前滩,广州琶洲,深圳前海等都具有较大的资产增值潜力。”

  从写字楼投资看,虽其仍是最受欢迎资产类别,但较过去十年(2007-2016年)的平均占比55%已下降至43%。取而代之的是,酒店/旅游地产、服务式公寓以及产业园/研发中心等投资金额在2017年同比增长了2-3陪。与此同时,受益于国家“租售并举”政策,大批资金涌向长租公寓的开发或投资。拥有优异的资产及品牌管理的大型购物商场也不断受到投资者的追捧。

  相关专家认为,伴随中央及地方各项支持租赁住房发展的政策密集颁布,租赁住房市场发展进入快车道,房企、中介、银行、互联网巨头等多方主体积极涌入长租公寓市场。2017年已然成为长租公寓市场发展的元年。只租不售的租赁住宅用地的出让已经在上海、北京、广州、深圳等地先后推出,并受到市场的追捧。同时类Rei ts的破冰也为此类项目未来的融资渠道拓宽了可能性。此外,通过购买而获取的整栋长租公寓房源,经过整体改造运营,一般会取得较好的资产增值效果。

    来源:中国经济时报

编辑:wangdc

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