振兴乡村蕴含地产新机遇 炒地开发模式或难继续
http://www.funxun.com房讯网2018-2-11 13:52:59
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[提要]城市一向被认为是房地产的第一选择,然而随着中国城市化进程到了一个新的阶段,新的机遇可能会出现在农村。

  城市一向被认为是房地产的第一选择,然而随着中国城市化进程到了一个新的阶段,新的机遇可能会出现在农村。

  2月4日国务院发布了2018年的中央一号文件,这份实施乡村振兴战略的意见中,对实施乡村振兴战略进行了全面部署,建设康养基地、乡村民宿和特色小镇。

  研究人员指出,政府战略政策的推动,往往会给市场带来巨大的机遇。“很多机会在开始之初因条件不成熟,被认为可能风险较大。但回头看一些现在的大型企业,有不少是抓住改革机遇从小企业逐渐成长起来的。”多利农庄一位副总裁表示。

  旭辉集团一位高层则表示,地产界除了有规模超大的房企,未来房地产还会有新的机遇,涌现一批小而美的地产运营或投资企业。这些公司,可能会在特色乡镇建设中成长起来。

  乡村潜含的地产机遇

  值得注意的是,今年中央一号文件中,点出了在乡村建设中与房地产相关的一些重点议题。

  上海市政府决策咨询专家魏雪飞认为,预计之后政府部门将出台与此相关的落地政策,一些地方也将加大推进力度。在这一战略下,特色小镇以及田园综合体被认为是未来颇有发展前景的领域。

  对于田园综合体,业界认为这是一种将商业融入进来的发展模式。其主要思路是,通过企业参与,带有商业模式的顶层设计;通过城市与乡村的结合,以及多方共建,展开开发、投资和运营。

  “从实际操作层面上,田园综合体不只是单一的房地产开发,还包括长租公寓、产业运营、文化旅游等在内的多层次运营和投资。”魏雪飞认为,房企参与田园综合体建设将不只是单一的建筑,还包括对建设产业链、与此相关的配套支持产业以及衍生产业等多个层次。

  有专家指出,随着2017年年底国土部提出将深化利用农村集体经营性建设用地,可用于建设租赁住房试点,特色小镇以及田园综合体的建设条件将逐渐成熟。

  研究人员告诉记者,政策层面推进集体建设用地可租用,解决了一项重要问题。

  “按相关规定通过收储集体建设用地,具有独特资源的乡村,不只可以做旅游、自然风光类产业,还可以开发农家乐、养老、度假等设施。此外,利用集体建设用地,在特大城市周边选择交通、配套相对成熟的地区,也可以建设长租公寓。”中原地产高级研究经理卢文曦说。卢文曦在接受记者采访时表示,对开发商来说也可能是新的机遇。

  卢文曦指出,目前一线城市土地供应少,房企拿地成本高、开发运营也相当辛苦。如果振兴乡村配套政府得以推进,将给开发商带来新的机会。虽然在田园综合体建设中,房企不能完全走此前传统的开发销售住宅套路,但对房企却不失为转型的一个时机,可以利用这次政策利好,尝试转型。

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