刘志峰:解决房地产化矛盾是房地产人义不容辞的责任
http://www.funxun.com房讯网2018-2-11 13:46:24
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[提要]党的十九大报告指出,中国特色社会主义进入了新时代,我国社会主义主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分发展之间的矛盾,社会主要矛盾变化的重大判断,即是党和国家的制订新时代大政方针的重要基础,也是指导各行各业发展的重要依据。

  党的十九大报告指出,中国特色社会主义进入了新时代,我国社会主义主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分发展之间的矛盾,社会主要矛盾变化的重大判断,即是党和国家的制订新时代大政方针的重要基础,也是指导各行各业发展的重要依据。



  不平衡、不充分的矛盾各行各业都有,房地产业也有,但首先要找出房地产主要矛盾跟新的规律和特点,房地产主要矛盾既有还没有解决的旧问题,也有紧跟时代发展需要的新内涵,生活的需求也是多层次、多样化、个性化的,老问题解决了,又该出现新的问题,新的愿望和新的需求实现了,又会出现新的期待,这种发展推动了房地产行业不断进步。

  但钢铁表现在房地产领域不平衡、不充分,或者是不协调的矛盾,主要有两个方面:

  一、不平衡,住房供应结构和供应关系不合理。

  根据我国第六次人口普查的数据,有25%的城市居民通过租赁住房解决住的问题,这几年在高房价影响下,被动住房人群不断增加,全国住房平均需求预计为28%,一线城市超过了40%,像深圳达到了72.8%,72.8%的人靠租房。年轻人创业、就业集中的城市,住房需求大,难以完成满足,这是租的方面问题。

  在各个方面同样存在供应比例和结构不合理的情况,二线城市住房供求总量不错,部分三四线城市住房供求供大于求,还没有完全解决库存问题,租房以外地人口新就业人群为主,他们的需求以中低价位为主,市场供应以大户型为主,价位偏高,为此供需矛盾突出,尤其是一些特大型城市矛盾更明显,导致大量的合租群租影响了城市文明。

  二、不充分,房地产发展质量不高。

  过去五年我国城镇居民人均住房由2012年的32.9平方米提高到了2016年的36.6平方米,数量发展很快,质量总的也有很大提高,但新建住宅实际不够精细,产品升级缓慢,配套服务不完善,渗透开裂和串位等质量通病仍然存在,投放市场的租赁住房大部分是老房,拆迁安置房,农民自建房,普遍存在水、热、电、气等配套不齐全,缺乏管理和日常维修的问题,距离老百姓在美好生活实际增长的需求仍然有较大的差距。

  怎么样解决房地产化的不平衡、不充分的矛盾?满足群众在美好居住生活的向往,是新时代房地产人义不容辞的责任,我们举行的责任地产也应该从以下几个方面来尽好责任:

  第一,解决住房矛盾尽好责任。

  解决住房矛盾主要方面是按照党的十九大提出的加快建立多渠道供给,多渠道保障的制度,将租放在更优先的位置,加快发展住房租赁,重点解决新移民,新就业大学生等群体的住房困难。要重点在人口流入的12个大中城市,加快推动住房试点,建设市区街道、社区共同运营管理的住房租赁交易服务平台,管好房源这一关,交易的透明关,租房使用的平价关,同时要有人口和住房需求合理分布,要引导人口和住房需求合理分布,推动加快人口适龄化为主的区域住房协调机制,争取用3-5年时间将新增住房供应量比例提高到50%左右,要降低公租房的责任门槛,尤其保证住房困难群体,将青年教师、青年医生移入保障范围,另一方面尤其满足住房基本需求,补齐住房短板。

  当前,在一些城市,城中村突出,人居管理差,安全隐患差,将这样一些出租屋改造维修符合安全条件的住房需求,既保证了安全也能满足基本需求方面的作用,但是违规建设要坚决拆除。

  第二,为美好生活需求尽好责任。

  据我了解目前已经有包括万科、保利、龙湖在内的一些房地产企业发布了美好生活的计划或者方案,其中在住房方面,在美好生活向往有了很多,但关键问题在三个方面,一是在住房品质要求不断提高,二是在健康环保的要求不断提高,三是在人居环境的意识进一步增强。其中有三个方面是与美好生活有直接联系的。

  一、健康住宅,我国住宅发展从忧房阶段到有房阶段,现在从有房阶段向优房阶段转变。从住房消费升级的趋势看,老百姓希望购买的不仅仅是简单的房子,而是健康的生活方式和舒适美满的宜居体验,从市场反馈情况看,以健康为特征,代表高品质的住房水准的健康住宅,节能住宅,符合群众对美好居住生活的向往。

  二、百年住宅,百年住宅坚持可持续发展理念,以系统的方法统筹考虑住房全寿命周期的规划设计,施工建造,维护更新,再生改造的全过程,形成了建设产业化、建筑城镇化、品质优良化、绿色低碳化和百年建筑,我们将制订百年建筑住宅的标准,进一步推广百年住宅。刚才孙总裁也讲了,绿色住区,虽然不是干预的住宅产品,但是房地产实现美好生活不可缺少的配套体系,我们既要向居住者普及绿色生活方式,也要在社区推广垃圾分类、污水处理、节水节能等技术,共同实现内涵不充分、体系不完整的美好居住生活,目前绿色住区标准,中房协正在修订,目的就是要促进居住、生活、生态三方面的融合,是更多的住房产品,符合美好生活的标准。

  三、按照高质量发展尽好责任。

  当今房地产进入了新时代的特征,就是从高速增长转向高质量发展,房地产只有高质量发展才能适应科技的新变化,行动的新需求,高质量发展是房地产上下游各环节、各层面、各领域互相联系、共同构成的。一方面要把握好新一轮科技革命在房地产的机遇,提高房地产的效应、效率、效能,做优增量,盘活存量,提高质量。另一方面要通过供给侧结构性改革,实现高质量的供给和高度的共享融合。

  用互联网、大数据与房地产深入合作,以消费升级带给供给体系升级,还要继续加快结构调整、资源整合,兼并重组,提高行业集中度。去年五百强房企中,前十强销售额占了整个市场的24.1%,前50强销售额占了整个市场的45.9%,对整个行业高质量发展都是有好处。

  四、打造工匠精神尽好责任。

  去年去美国夏威夷看到当地环境优美,人们健康长寿,回来以后就决定把那里的健康环保理念搬回来,他的绿色住宅的年化,不断打磨工艺,精雕细琢,把工匠精神融入在施工的每一个环节,他建造的住宅常年室温保持在24度左右,冬天22、23度,夏天24、25度,富养离子达到了每立方米37-57,PM2.5接近于0,我们也经过测试了,但是测试我们说了不算,我们委托了国家的机构去测试,看看到底数字对不对,如果准确,或者接近准确,我们要在全国进行推广。

  他们的住宅满足了老百姓在室内环境的健康需求,前几天我去厦门进行调研,还专门召开了小业主的座谈会,有近20位小业主参加了座谈会,一口同声反应对房子非常满意,群众称之为这个房子会治病能健身的房子,他举了好多例子,气管、咽喉炎、痔疮、皮肤搔痒等等好多毛病,住进一年多都好了。有一家三口老人,都是80多岁,父母也80多岁,还有一个老丈人,在老房子住的时候每年都要住一两次医院,自从搬到那个房子以后,这一年多一个都没有住院,因此刚才我讲了房协就组织机构在厦门进行坚定,我们强调责任地产,就是要弘扬这种工匠精神,既要把精益求精融入企业文化,借此也要对那些产品有特殊贡献的企业家对于肯定,建立新时代的工匠,为美好生活添砖加瓦。

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