石景山-门头沟或打造北京第二金融街
http://www.funxun.com房讯网2018-1-31 14:19:58
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[提要]在北京2016-2035年规划中,石景山-门头沟将打造以金融、保险为核心的高端综合服务区,可承接金融街的需求外溢,同时有政策性导入,可见第二金融街发现价值。

  世邦魏理仕(CBRE)发布的最新报告指出,2017年北京写字楼全年净吸纳量达467939平方米,创六年来最高水平,同比增长49%,其中,中资企业为主要力量,占总体需求的70%。主要需求来自于金融(32%)、(TMT(28%)、专业服务业(13%)及以联合办公为代表的房地产(9%),合计占总体需求的82%,外资专业服务和高科技企业亦有扩张;以望京和奥运村为代表的次中心商务区净吸纳量占全市49%,量级和权重均为有史以来最高。而年末空置率达近三年最低水平,仅为5.6%,同比下降2.0个百分点;金融街和中关村空置率接近满租,望京空置率跌至个位数,核心商务区可租空间均稀缺。

  从报告数据来看,写字楼的写字楼市场开始有了明显的增长趋势,从行业来,金融主导,新兴的联合办公类有所崛起,从金融行业现今分布来看,以金融街商圈为代表,在北京2016-2035年规划中,石景山-门头沟将打造以金融、保险为核心的高端综合服务区,可承接金融街的需求外溢,同时有政策性导入,可见第二金融街发现价值。

  不仅如此,从报告区域来看,望京和亚奥是重点,望京属于先规划,后发展,亚奥则是由奥运会效应而崛起的区域。今天的石景山-门头沟也是先规划,在建设,因此在商圈打造上可以说是前期经验的精华。除此之外,首钢承载着冬奥的重任,冬奥经济已经带动冰雪产业发展,据悉首钢改造投资2000亿,门头沟落定138亿AI科学城,两区协同发展,以永定河为沟通桥梁,第二金融街的首个双地铁节点项目长安天街,作为这个商圈的首发资产,不仅有双地铁,还是长安街一线的稀缺位置,据悉长安天街写字楼产品仅仅2000万起,绝对是商圈首发的价格压制,这个价格就是企业一年或两年的租金。

    来源:今日头条

编辑:wangdc

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