联合办公的“煎熬”和“革新”,三大关键词点醒“梦中人”
http://www.funxun.com房讯网2018-12-20 8:27:56
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[提要]办公成本和创业资源始终是广大创业者普遍关注的话题,也是联合办公行业各企业共同面临的挑战。



  12月7日,为期两日的GCUC全球联合办公峰会·中国(GCUCCHINA)2018上海站在静安800秀启幕。本年度GCUCCHINA上海站由GCUC官方主办,PeopleSquared(P2)承办,静安众创空间联盟、创联工场和WALNUT协办,同时还得到了互联网办公服务平台“好租”的数据战略支持,共同为打造健康良好的行业环境与推进其发展做出努力。

  在会议现场,上海市静安区副区长周海鹰发表致辞,GCUC品牌创始人LizElam、PeopleSquared(P2)创始人郑健灵、HubAustraliaFunder&CEOBradKrauskopf等国内外行业领袖共同出席。上海市静安众创空间联盟,上海市联合办公促进中心、山东半岛创新孵化空间联盟,以及第三方平台好租和媒体方代表迈点,共同发布了《反对恶性竞争及加强行业自律的联合声明》。

  本届GCUCCHINA以“WorkBetter,WorkSmarter”为主题,在鼓励行业内外深度交流的同时,也大力促成了一次联合办公与多元化生活方式的跨界碰撞,在总结与探讨中挖掘出更多未来联合办公的发展可能,亿欧也梳理了三项关键词:

  关键词一:市场的恶意竞争

  办公成本和创业资源始终是广大创业者普遍关注的话题,也是联合办公行业各企业共同面临的挑战。各企业本应通过公平竞争来提升整个行业的服务水平,在过去的一年中,行业恶性竞争加剧,市场秩序紊乱,频频出现企业通过恶性价格竞争达到商业目的现象。而当前正处于国家全力“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的关键时刻,办公服务升级并依托办公室形成企业社群和服务平台是一个巨大的成长市场,涉及写字楼开发、租赁、物业、装修、经纪人、运营服务、企业服务等很长的产业生态链,更涉及企业创新创业便利性和成本。

  一旦市场生态被破坏,将严重伤害中国新兴的办公服务升级进程,严重阻碍企业特别是新经济和楼宇经济的发展。

  在本土联合办公企业专心内功、不断提升产品和服务能力之时,这种靠资本优势,通过非正常的销售策略不正当竞争,将导致行业中其他企业将关注点从修炼内功、良性发展转移到不正当竞争对抗,破坏行业生态,并最终将成本转嫁到企业和消费者。

  针对这一现象,GCUC峰会上专家表示,反观恶性竞争的事件,也看到联合办公在资本推动下高速扩张基础办公资产将会带来的高空置和高亏损现象,这是国内行业需要警惕和防范的。

  关键词二:盈利模式的多元化

  对联合办公企业来说,盈利一直是一个行业痛点。会议上指出,如果做二房东的形式和租赁形式,联合办公是比较低利润一个行业。据亿欧了解,联合办公出租率平均达到85%时,才能保持盈亏平衡,但单体项目85%的出租率并不容易做到。根据公开资料显示,即便项目大多数位于城市核心商圈,SOHO3Q的平均出租率也仅有88%,氪空间的出租率达到94%,优客工场、纳什空间的出租率行业最高,均为95%

  好租联合创始人朱理在峰会做了《2018联合办公数据报告》分析,报告指出,联合办公的行业头部玩家已经从“二房东”模式转向企业全价值链服务商,将商办的地产属性成为服务先导的平台属性。

  关键词三:跨界新玩法

  联合办公从传统的空间租赁向垂直产业空间的转变,会成为未来联合办公领域发展趋势之一。PeopleSquared(P2)跨界阿里巴巴、太合音乐集团、牛奶集团和以太坊等各行业打造垂直产业空间,优客工场跨界新派公寓、裸心社跨界湾流国际、纳什空间跨界自如等公寓建立年轻人的新生活方式,再有联合办公跨界互联网巨头、酒店、文化娱乐和餐饮等,联合办公不再是创业企业的专利,各行各业都可以在联合办公找到自己所属的社群。

  瑞安房地产、中国新天地执行董事张斌先生在演讲中表示,“瑞安以资产价值和客户价值为长远驱动,用创新基因和产品情怀为创新经济发展打造和运营充满活力的空间载体,更运用多方资源整合构建多形态生态系统,为办公行业注入多元生命力。

  可见,联合办公越来越受传统行业、商业中心、以及国企的青睐,随着年轻化、生命力的加持,联合办公的出现让大批量存量资产的同时,也帮助了城市更新和升级。

  联合办公年度数据报告中称,中国联合办公的市场规模逐年上升,未来将达到万亿级别市场规模,联合办公将成为商办地产新的增长引擎。

  年关将至,期待2019联合办公行业带来的更多惊喜。

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