报告称中国居民服务类消费快速上涨
http://www.funxun.com房讯网2018-12-18 8:48:44
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[提要]中国城镇地区住房投资性购房比例持续上升,一线城市遇冷;居民消费支出增加,服务类消费支出强劲增长;家庭负债风险不容忽视,购房家庭民间负债尤须警惕。

  西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)日前发布的《2018年第三季度家庭资产指数报告》指出,中国城镇地区住房投资性购房比例持续上升,一线城市遇冷;居民消费支出增加,服务类消费支出强劲增长;家庭负债风险不容忽视,购房家庭民间负债尤须警惕。

  CHFS数据表明,中国家庭金融资产在不断缩水,股票波动是原因之一。《报告》将家庭总资产从低到高进行排序等分为低资产组、较低资产组、中等资产组、较高资产组和高资产组。低资产组的家庭总资产在7.9万以下,高资产组的家庭总资产在120万以上。

  《报告》显示,金融资产缩水家庭的股票持有率为7.9%,金融资产增加的家庭股票持有率为4.5%,这说明相比金融资产增加的家庭,金融资产缩水的家庭其股票持有率更高。此外,第三季度房屋资产继续增值,但增幅回落,其中中高资产家庭房屋资产增加明显。

  《报告》指出,城镇地区住房交易降温,投资性购房持续上升。受房地产调控政策影响,城镇地区住房交易降温,而一线城市住房交易尤其遇冷。据CHFS数据显示,家庭新购房中,首套房比重下跌,多套房增加,购房的投资和改善性需求增加,刚需降低。值得注意的是,房价预期指数持续走高,热点城市有所回落,无房家庭房价预期指数高于有房家庭。

  从第三季度城镇地区新购房家庭购房的目来看,投资和改善性需求有增加趋势,刚需逐渐降低。具体来看,新购房目的中投资用途占58.2%,比上季度增加。说明,目前住房交易以投资为主。改善型需求占到26.7%,有增加趋势,说明换房比例增加。刚需仅为15.1%,有降低趋势。

  《报告》指出,中国居民实物消费增长放缓,服务类消费快速上涨。CHFS数据显示,家庭消费支出增长强劲,增速超过社会商品零售总额。这说明,虽然实物消费增长放缓,但服务类消费支出快速上涨,居民消费已从追求物质向获得服务转变。

  《报告》指出,要警惕中国居民的家庭负债风险。根据CHFS调查发现,近年来中国购房家庭整体债务负担有增加的趋势,2013年到2017年,房贷家庭的债务收入比从192%上升到211%。

  《报告》认为,家庭债务整体风险增加,且局部风险较大,主要体现在低收入组家庭、新购房家庭,尤其需要警惕购房家庭民间负债风险。值得一提的是,当前的个税改革有助于提高中低收入家庭的收入水平,从而提高其家庭资产流动性及债务偿还能力,更重要的可从推进房产税政策、完善住房保障和租房体系等多种途径完善家庭债务增长约束机制。

    来源:中国新闻网

编辑:wangdc

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