3.26新政后 北京商办市场发生了什么?
http://www.funxun.com房讯网2017-7-13 14:44:17
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[提要]2017年上半年,北京房地产市场,特别是商办地产市场出现了“顶格”级别的政策收紧,市场成交量锐减。未来写字楼市场的供给形态、需求方式等方面预计将发生重大变化。

  2017年上半年,北京房地产市场,特别是商办地产市场出现了“顶格”级别的政策收紧,市场成交量锐减。未来写字楼市场的供给形态、需求方式等方面预计将发生重大变化。

    市场现状分析

  1、2017年上半年写字楼销售市场快速降温,市场成交额同比2016年同期下降40%以上,去年异常活跃的“乐视类”、“宝能类”上市公司和险资背景的机构客户,在今年也呈现萎缩状态,写字楼四大客户引擎全面哑火。

  2、目前北京可散售写字楼货值合计约110-115亿元,以新政之后的市场去化速度推算,剩余货量去化周期约1年到1年半,之后写字楼市场将由TO C的销售全面转向TO B的销售,零售时代将彻底结束。

  3、 “现货市场”全面冷淡,但“期货市场”由于国企开发商的主导依旧火热——2017年上半年北京土地市场成交宗数、总金额及平均楼面价均有大幅上升,市场情绪还未传导至土地市场。

  4、由于新政限制写字楼购买主体必须为企业法人,而企业的融资情况决定其扩张动力是否强劲,从而侧面反应未来写字楼租售需求。所以在销售、租赁、土地供给等方面之外,企业融资事件也成为我们关注和研究的重点。

  5、从融资端口反映的数据来看,2017年上半年企业融资行为呈现收缩,这对未来写字楼TO B的销售、租赁市场形成重大利空。写字楼销售难度会进一步加大,空置率进一步提高,开发企业对项目的定位和营销组织,需要在1年到1年半的时间内完成TO B的转换。

  报告分析基础

  销售市场2017年上半年写字楼销售总面积17.8万㎡ ,销售总金额74.7亿元。

  租赁市场:租赁市场透明度弱,本报告选取记录在案的16.9万㎡租赁交易为样本。

  土地市场:2017年上半年土地出让46宗,总金额1006亿元,规划总建筑面积513.8万㎡ 。

  产业投资:2017年上半年参与投资的机构数量为566家,获得投资的企业数量为371家,投资市场容量约1917亿元。

    来源:誉翔安

编辑:wangdc

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