上半年北京写字楼市场销售总体下降 减幅近半
http://www.funxun.com房讯网2017-7-13 14:16:23
分享到:
[提要]上半年,尤其是在3.26商办新政出台后,北京的商办地产市场呈现下行趋势。据机构数据显示,北京写字楼市场销售总体下降,减幅近半。

    上半年,尤其是在3.26商办新政出台后,北京的商办地产市场呈现下行趋势。据机构数据显示,北京写字楼市场销售总体下降,减幅近半。

    写字楼市场销售总体下降 减幅近半

  2017年1-6月北京写字楼成交分布

  2017年上半年北京市写字楼市场共31个项目有成交表现,成交总面积17.8万㎡,成交总金额74.7亿元。同比去年同期成交面积下降55%,成交金额下降超过40%。(2016年上半年北京写字楼成交总面积39.4万㎡,总金额130亿元。)

    按板块分析,新兴商务区的销售量占绝对比重,交易集中。2017年上半年北京写字楼销售额top5板块销售总额55.3亿元,占全市总销售额的74%。通州运河核心区、石景山商务区等外围热点板块成交集中效应明显,成交额均在10亿以上。

    客户结构构成上,四大客户引擎全面熄火。写字楼市场四大客户引擎包含土豪、国家队、上市公司、散户。2017年上半年,受326商办新政影响、险资扩张退潮及企业资本市场融资的萎缩,写字楼市场私人投资客户购买资格受到限制, “乐视类”、“宝能类”企业购买行为锐减,四大客户引擎全面哑火。

  2017年1-6月散售办公TOP20签约金额51.2亿元。

  根据公开市场信息统计,目前北京写字楼散售市场在售项目存量约16-17万㎡ ,可预见的待售项目体量约7万㎡ ,可散售写字楼货值合计约110-115亿元。

  根据新政之后的散售市场去化速度推算,以上散售货量去化周期约1年到1年半,之后写字楼市场全面由TO C的销售转向TO B的销售,零售时代将彻底结束。

    来源:誉翔安

编辑:wangdc

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 碧桂园·壹中心 [武清区]

· 北京佳兆业广场 [朝阳区]

· 金隅·智造工场 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770