环京楼市现在该买房还是卖房?
http://www.funxun.com房讯网2017-6-16 11:08:05
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[提要]受北京城市副中心建设等利好因素影响,环京区域一直以来是备受关注的价值洼地。如今,在政策“高压”下,部分业主基于月供压力和止损诉求开始抛售环京房产。但事实上,楼市机遇依然存在,对于刚需一族来说,此时仍有入市的良机,置业早安北京等品质楼盘是这部分人群的上佳选择。

  受北京城市副中心建设等利好因素影响,环京区域一直以来是备受关注的价值洼地。如今,在政策“高压”下,部分业主基于月供压力和止损诉求开始抛售环京房产。但事实上,楼市机遇依然存在,对于刚需一族来说,此时仍有入市的良机,置业早安北京等品质楼盘是这部分人群的上佳选择。

  地区限购升级环京楼市现波动

  5月15日河北出台新楼市政策:非当地户籍居民能够提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的,限购1套住房。已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的,非当地户籍居民家庭,暂停在当地购房。对拥有1套住房的居民家庭,再次购房首付款比例不低于50%。严格的购房政策逼退了一批入市者。

  环京地区购房政策出台,使得一些想在北京周边投资的人望而止步。但实际上,在限购这个节点上,机遇与陷阱同在。此时反而可能是最好的买房良机,而是否选择卖房则要再详细思考。

  虽然近期入市门槛升高,但对于有购房资格的人群来说,现下环京地区房价趋于合理,基于大厂等环京周边楼市的未来发展价值,现在出手反而像是“捡了大漏”。对卖房者来说,政策的收紧意味着供需关系的改变。长远来看,京津冀一体化指日可待,不论政策如何调控,环京楼市未来依然有着上涨趋势。手里有多处房产的人群不用过度恐慌,急于出手。毕竟手里的房子卖一套少一套,未来想再买回来难度和代价都会偏大。避免在低点的时候廉价出售,审慎分析市场走向才是理性的做法。

  越限购的地方越值得买

  自从限购措施出台后,前来炒房的投资客得到了抑制,而从北京溢出的刚需却依然还在。对于被挤出北京的“北漂”来说,环京楼市的利好依旧足够具有诱惑力。

  放眼望去,限购越严格的地方,基本都是是市场热度较高的地方。往往是因为此区域房价上涨速度越快,保值抗风险能力强吸引了大批投资者涌入,才需要政府出手调控,引导楼市健康发展。其隐藏的本质是,这个地区有着足够大的人口基数和发展空间做支撑。拿环京区域来说,燕郊,大厂,香河等地基于特殊的地理位置,天然地坐享北京副中心多项发展辐射利好。任政策和舆论吹东南西北风,北三县的地理位置是不变的。未来在各项交通设施、基础建设的完善下,环京区域的发展可谓是无可估量。

  因此,从大环境来看,不能因为限购政策的升级就否定环京区域未来的发展可能。随着副中心建设脚步的加快,预计今年就有一部分人会从北京中心城区溢出。撇开政策的影响,从现实情况来看,北三县的发展正越来越好。燕郊正在修建地铁平谷线,徐尹路,以后包括北三县在内的环京地区出入北京的交通方式就更多元化。另外随着北三县和副中心统一发展规划的落地实施,区域以旅游,传统产业,高科技产业的发展......环京区域将有更多的造血功能,前景向好。

  综合分析来看,短期内环京楼市有所波动是正常现象,但不妨碍其未来的发展。对手里有一定资金想要购房的人群来说,还是需要做好长线的准备,不要急着将环京地区“一棒子打死”,分析市场后,选择像早安北京这样“有安全感”的项目也是不错的选择。

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