骏豪•中央公园广场:企业择址不可忽略的写字楼隐形价值
http://www.funxun.com房讯网2017-5-19 18:04:57
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[提要]世邦魏理仕于3月31日发布的《全球顶级写字楼租用成本调查报告》指出,全球十大最贵写字楼排名中,香港的中环、北京的金融街、香港的西九龙、北京的CBD排名前四位,上海的浦东位列第八。

  世邦魏理仕于3月31日发布的《全球顶级写字楼租用成本调查报告》指出,全球十大最贵写字楼排名中,香港的中环、北京的金融街、香港的西九龙、北京的CBD排名前四位,上海的浦东位列第八。



  事实上,入榜的这五席早已声名在外,区域内城市商务资源密度大、商务活动节奏快、城市国际化程度高等成为行业共识,虽价格高企,企业仍趋之若鹜。

  基本上区域内的写字楼物业代表着同类物业发展的最高水平,那么,这个“高”是仅仅体现在价格上吗?

  写字楼是一个有机生命体,兼具物理使用与心理功能

  很早就有专家提到,写字楼是一个有机生命体。写字楼本身不仅具有物理意义上的使用功能,而且也具有激发活动能量的心理功能。由于企业,或者说人是写字楼的活动主体,所以写字楼的部分价值还表现在,通过激发公司与员工的活力以创造更大的生产力,创造持续增长价值。



  一般来讲,我们称其为“增值”或“隐形价值”,即它并不保持在明面上,而是通过建筑造型、环境氛围、行业聚集等一系列因素与人的心理交合互动,产生心理上的推动能量。

  写字楼隐形价值知多少

  我们简单分析下,上述最贵的写字楼的价值不是在于它们“贵”,更多在于:

  一、形象。这表现在:其一,CBD、地标建筑意味着无形的资产信用担保,所在区域越知名,建筑造型越令人记忆深刻——有愉悦感的那种深刻,地标含金量就越高。入驻企业的直观形象越好,对于取信客户,促成商务合作的可能性会进一步增强,同时,员工也会因此有些许自豪感,激情和幸福感亦或有增益。



  二、“涌现”效应。CBD浓厚商务,形成城市、企业与人间的庞大生态链,它并不是简单的行业聚集、资源聚集带来的企业商机,而是超脱在上的某种效应。凯文凯利在《失控》一书中,称这个现象为“涌现”,指的是群体层次表现出来的效果远远超过了个体层次可以推断的现象,是从底层自下而上出现的过程,这个过程是创造性的,从无到有,也是我们无法简单地从个体层面去推论的。

  每个选择CBD的企业都有不同的缘由。只不过一个问题是,他们是否一定代表着未来商务办公的最优解?


  骏豪·中央公园广场:绿色、健康与效率因素推动,或成企业首选之地

  项目实景图


  提到最贵写字楼,不得不说2016年写字楼的“双冠王”(成交总价与均价均最高)骏豪·中央公园广场,对于骏豪·中央公园广场而言,它的“隐形价值”又在哪?

  形象价值

  与市场上其他高端写字楼不同,骏豪·中央公园广场具有浓厚的文化气息,双高塔山型建筑对望着朝阳公园湖面,形成一幅大美的“城市山水”画卷,项目更在2014年与台北101、鸟巢等共同评选为“中国当代十大建筑”,现已成为北京新地标。



  环境价值

  长期伏案工作时,你愿意抬头看见的是水泥森林的枯燥、乏味,还是一片公园,绿意盎然?答案自然毫无疑问。

  骏豪·中央公园广场正对朝阳公园南门,独享朝阳公园城市超级绿肺,24小时送氧,甚至利用工作间隙还能前往公园休闲放松,无疑是身心还是心情都是极为有益,而这都会在员工工作状态中体现。

  时间价值

  项目远离CBD拥堵地段,开车上下班顺畅不拥堵,在公共交通上,双地铁14号线与3号线(已全面开工)覆盖,其中地铁14号线朝阳公园站现已开通并使用,朝阳公园站为非枢纽站,避免拥堵,上车还有座。距离首都国际机场25公里,20分钟即可出行世界,交通成本大大降低。



  配套价值

  项目自身拥有22300㎡商业配套,特色餐厅、咖啡餐饮一应俱全,且10分钟即可出行三里屯、蓝色港湾、SKP,办公之余也可享受高端餐饮服务。

  服务价值

  同时,项目邀请世界五大行之一——高力国际,拥有38年全球顶级物业服务经验,提供全程托管服务,同享世界级服务水准。

  骏豪·中央公园广场现阶段正全球整层租赁中,目前包括OPPO、优翔国际、山东京博、暇步士、唐山金控等在内知名企业已入驻,未来将继续联合全球知名高新企业,共同打造北京东部新企业总部,我们期待它的表现。

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