超三成销售额拿地 雅居乐为何不再谨慎?
http://www.funxun.com房讯网 2017-3-21 9:16:28
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[提要]雅居乐要用两到三年左右的时间,向千亿元的销售额发起冲刺。

  雅居乐要用两到三年左右的时间,向千亿元的销售额发起冲刺。

  在2016年528.2亿元销售额的基础上,雅居乐将今年的销售目标定在600亿元。在2016年业绩发布会上,雅居乐董事长陈卓林认为,只说今年600亿的目标有些保守,公司2019年销售额在现有基础上翻番至1000亿元。为保证有足够的可售货值,今年雅居乐还计划用200亿元用于投资拿地。

  “拿地的形式很灵活。”雅居乐方面向记者表示,去年公司新进入了北京、苏州等几个城市,今年年初公司还新进入了海口市,并在当地获得了约70万平米的一个旅游地产项目。接下来可能会加大在广州、东莞等城市的投资。

  物业板块分拆后拟在港上市

  在3月15日举行的雅居乐2016年年度业绩通气会上,雅居乐副总裁李雪君表示,预计今年的销售金额为600亿。然而雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林在通气会上随即表示,李雪君的说法过于保守。

  雅居乐投资者关系部人士3月16日告诉记者,公司的确有一定的发展计划,但分解看来,其实这一目标并不冒进。

  “的确有进军千亿的目标。我们可能会用两到三年,或更长一些时间达成。如果市场有变化,我们也会适时做出调整。”投资者关系部人士表示,相比去年528亿元的销售额,今年600亿的销售目标增长了约百分之十几。按这样相对平稳的速度,接下来几年每年的销售额都会有一定增长。

  据了解,去年雅居乐的销售均价不到1万元/平米,但今年前两个月的销售均价上涨约2000元/平米,达到约1.2万元/平米的水平。

  “房价的上扬,对增加销售额也有一定助益。我们会重点布局发展潜力较大的城市。”雅居乐方面表示。

  据雅居乐2016年报数据,去年雅居乐预售金额528.2亿元,同比增长19%。2016年在售69个项目,预售均价为9962元/平米,同比增长14%。

  另据雅居乐3月6日公告的数据,今年前两个月雅居乐累计销售额达到110.3亿元,平均预售价为1.27万元/平米。

  从地区收入来看,中山、广州和海南,成为雅居乐的重要来源。

  去年在中山和广州的销售额分别为100亿元和80亿元,而雅居乐仅海南清水湾一个项目的销售额,就达到90亿元。即仅这三地的销售额就达到270亿元,占到雅居乐全年528.2亿元销售额的一半。而华东地区,则是雅居乐另一处重要收入来源,去年的收入也超过110亿元。

  未来两年冲刺千亿,是否储备了足够的弹药?对此有分析师认为,该公司的土储足够支撑。亿翰智库的最新报告中指出,2013年雅居乐的土地储备高达4254万平方米,为公司历史最高值,存续比高达10.8年。

  另据雅居乐2016年年报,至去年年底雅居乐在46个城市及地区,仍拥有3260万平方米土地储备,土地平均楼板价1501元/平方米。

  2016年192亿拍地

  2015年,雅居乐对外的投资活动较此前谨慎了许多。

  公开资料显示,2014年雅居乐只用24亿元购入8幅土地。2015年雅居乐只拿了2幅土地,其中广州拿地金额14.7亿元;另一幅在长沙拿地的金额只有6643万元。

  不过从去年开始,雅居乐一改前两年谨慎的风格,开始在土地市场展开了大规模投资。

  记者了解到,去年雅居乐共斥资192亿元,在北京、苏州、常州、武汉、中山及美国三藩市新增232万平方米土地。其中北京、苏州、武汉、珠海及美国三藩市,为雅居乐新进入的市场。

  在2017年,雅居乐还将继续持续去年拿地的节奏。3月15日业绩会当天,雅居乐高层透露,今年公司用于拿地的金额约200亿元,即基本与去年持平。

  记者了解到,雅居乐的拿地,并非只是在公开市场进行投资。“不一定把全部资金都用在公开土地市场拿地,布局和投资的形式将很多样化。我们可能会通过并购或收购的方式,来新增项目。此外,我们还可能会以合作、参股等多种不同的方式,来获取更多的项目。”雅居乐投资者关系部人士表示。

  对于拿地的准备,雅居乐方面表示已储备了足够的资金。至去年年底,雅居乐手持现金总额233亿元,年底净负债比率为49.1%,较2015年下降14.9个百分点。

  “我们将采取积极审慎的购地策略,优先考虑具竞争优势的现有项目和所在城市,以及增长潜力优厚的一二线城市寻找机遇。公司会通过精密前期分析及规划,适时捕捉增添优质土地,持续完善城市布局。”陈卓林在年报中如是说。

  透露千亿目标的同时,3月15日当天的业绩会上陈卓林通过“还有几点需要补充”,透露雅居乐旗下包括环保、物业等其它板块,将陆续被分拆上市。

  除了房地产主业,雅居乐旗下还涵盖了环保、酒店、教育、建筑和雅生活集团几大业务板块。

  该公司高层透露,目前雅居乐物业板块的“雅生活”正筹备在香港上市,公司其他业务也会视发展情况在未来分拆上市。

  雅居乐2016年年报显示,目前管理的物业面积高达5756万平方米,去年公司在物业管理的收入较2015年增长三成至10.69亿元;这其中,酒店运营的收入约6.7亿元。去年物业管理和物业投资的收入,同比分别增长了31.4%和95.5%。

  对于环保业务,陈卓林表示非常看好内地的环保行业投资前景。据了解,雅居乐去年在环保的投资约20亿元,今年将再投资40亿元,未来三年雅居乐在环保领域的投资额将累计达到百亿元。

  来源:华夏时报

编辑:huangcy

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