三季度广州写字楼空置率创新低
http://www.funxun.com房讯网2017-10-12 11:52:34
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[提要]三季度番禺迎来了一栋全新的写字楼,为市场带来新增供应。全市写字楼空置率降至8.6%,新兴商务区琶洲备受关注,租金涨幅领跑全市。商场方面,Victoria’s Secret、ABC Cooking Studio等特色业态接连落地广州,喜茶、奈雪の茶等网友茶饮品牌也积极开拓新店。

  近日,世邦魏理仕发布《2017年第三季度广州房地产市场报告》。报告显示,三季度番禺迎来了一栋全新的写字楼,为市场带来新增供应。全市写字楼空置率降至8.6%,新兴商务区琶洲备受关注,租金涨幅领跑全市。商场方面,Victoria’s Secret、ABC Cooking Studio等特色业态接连落地广州,喜茶、奈雪の茶等网友茶饮品牌也积极开拓新店。

  番禺万博又有写字楼落成 全市空置率创新低

  本季度,位于万博商务区的中铁·诺德中心落成,给本地市场带来6.1万平方米新增供应,其中携程于2016年购入约一万平方米作为集团总部。而在TMT持续旺盛的升级需求,以及金融业新设立需求的支撑下,全市空置率环比下降1.5%至8.6%,创下近年新低。

  租金表现部分,随着空置面积的减少,季内业主普遍倾向上调租金报价,尤其是新兴区域琶洲,租金升幅引领全市,季度环比上升5.3%。全市写字楼平均租金环比上涨1.7%,至每月每平方米150.9元。

  世邦魏理仕广州顾问及交易服务办公楼部主管黎青山表示:“展望未来半年,广州房地产市场将有7万平方米的新增面积释出,而需求继续表现旺盛。一方面,广州九月初发布的《关于优化市场准入环境的若干意见》,进一步便利了新设立的企业,将在一定程度上推动写字楼需求。另一方面,共享办公运营商近来积极地在广州寻找大面积办公空间,预料将加速写字楼大面积空置的去化。全市空置水平有望进一步下降,受此带动,全市租金将会继续攀升。”

  特色品牌店落户各大商场,网红茶饮积极开店

  位于白云新城北部的白云汇于本季度开业,为本地市场带来约10万平方米的新增供应面积。

  为追求差异化和拉动客流量,多个购物中心积极引入特色体验业态。落户广州太古汇的lululemon和Victoria’s Secret内衣店均是首次亮相广州;丽柏广场在首层及二层引入了LVMH集团旗下的广州首家COVA全餐旗舰店;天环在二层新开ABC Cooking Studio;以及凯德广场·云尚引入了弓夫射箭。

  而年轻消费者热宠的网红茶饮品牌也受到了商场的青睐,喜茶本季度分别在保利中环广场、百信广场和富力海珠城购物中心开店,奈雪の茶也在正佳广场开设第二家店。

  世邦魏理仕华南区顾问及交易服务商业部主管严思慧表示:“未来6个月,将有34万平方米新增供应入市,是过去半年供应的两倍多,预计将在短期内推高空置率水平。而随着人们的消费重心逐渐从物质的满足转向生活品质的感受,各种贴近消费者生活的业态纷纷开始进入购物中心,例如花艺、料理教室、摄影、医疗、宠物等。购物中心发展的未来趋势,不仅包括创造新的商业形态,也有传统业态的创新,以及商业与其他领域的跨界融合。主打鲜生及以配送为卖点的新型超市业态表现积极,预料将可承接主力店的面积。”

    来源:网易房产

编辑:wangdc

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