重庆甲级写字楼市场需求强劲 三季度吸纳量超7万平
http://www.funxun.com房讯网2017-10-11 10:35:50
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[提要]2017年第三季度,重庆甲级写字楼市场迎来国金中心T3、T5及国华金融中心B栋入市,江北嘴区域集中新增供应近8.9万平方米,全市甲级写字楼总存量增至230万平方米。

  2017年第三季度,重庆甲级写字楼市场迎来国金中心T3、T5及国华金融中心B栋入市,江北嘴区域集中新增供应近8.9万平方米,全市甲级写字楼总存量增至230万平方米。

  本季度租赁需求强劲,全市写字楼净吸纳量超7万平方米,环比上升9个百分点。江北嘴、解放碑、杨家坪三大子市场表现抢眼,净吸纳量占全市总量接近七成。解放碑再次汇聚金融要素,录得重庆金融资产交易所落户平安金融中心,承租约3,700平方米。江北嘴区域录得世界着名律师事务所普衡选址国金中心T1,成交面积约1,200平方米。由于杨家坪区域优质写字楼项目相对较少,高品质甲级写字楼成为该区域优质租户的首选,华润大厦季内吸引福中集团、巨人通力电梯等多家企业以半层或以上大面积入驻。

  从租赁需求端来看,本季度金融及专业服务行业保持活跃,两大行业新增租赁成交面积占全市总量的27%和17%。国华金融中心吸引招商证券和方正证券入驻,合计近2,000平方米;德勤在企业天地8号楼扩租近4,200平方米引领专业服务行业的需求;ABB落子企业天地2号楼租用近900平方米,全球500强外资企业对化龙桥板块继续亲睐有加。受良好的市场去化带动影响,全市甲级写字楼空置率回落至50.5%,环比下降1.4个百分点。

  季内,甲级写字楼业主方“以价换量”的策略继续发酵,部分甲级写字楼积极调整租金取得良好去化成效。随着年初以来甲级写字楼市场需求显着增长,业主方不再寻求大幅度降低租金的单一手段,而相应提高租赁策略灵活度来吸引企业,因此,重庆甲级写字楼平均租金跌幅进一步收窄,环比下降0.7百分点,至第三季度末报94.8元每平方米每月。

  值得聚焦的是今年7月全国金融工作会议提出“加强互联网金融监管”的指导意见以来,监管机构对类金融行业的审查愈发严格。本季度录得全市甲级写字楼的新型金融行业租户新增和退租占比均保持高位,分别占全市新租及退租总面积的18%和27.6%。尽管新型金融行业企业一直以来租赁需求旺盛,交通地理位置要求较高,一定程度上带动甲级写字楼市场活跃度,但其行业公司续存不稳定特点,带来部分退租风险和业主管理难度,后期应持续关注。

  由于多个甲级写字楼项目调整入市计划,重庆市场预计年底前无新增供应,持续活跃租赁需求将有望继续带动甲级写字楼市场去化,由此市场整体空置率或将重归50%以下,预计同期全市平均租金下跌趋势有望继续放缓。

    来源:房天下

编辑:wangdc

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