58同城:一线城市调控升级 周边购房或更可期
http://www.funxun.com房讯网2016-4-8 13:38:38
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[提要]市场过热,集中收紧调控,遏制投机投资;市场过冷,加大信贷支持,推动地产回暖。在“去库存”、“因城施策”的基调下,2016年楼市迎来多重调控手段,限购升级政策频发,在此之下,一线城市楼市如期降温。

  市场过热,集中收紧调控,遏制投机投资;市场过冷,加大信贷支持,推动地产回暖。在“去库存”、“因城施策”的基调下,2016年楼市迎来多重调控手段,限购升级政策频发,在此之下,一线城市楼市如期降温。而今,想买房的人都在观望,想卖房的人在等高价,蠢蠢欲动却又静待时机。那么,一线城市刚需如何满足?一线城市购房者到底该何去何从?

  根据58同城的房产数据显示,自2010年开始,北京商品新房总价呈逐年上涨态势,甚至北京五环外迎来5万豪宅时代。据相关数据显示,北京六环内商品新房单套的均价从2010年的271.3万到2015年的464万元,增长率达71%。



  而据58同城房产研究中心数据显示,2015年上海商品住宅成交均价为32174元/平方米,同比上涨18.1%,成交均价创历史新高,上海已经迈入3万元/平方米以上的时代。

  上海的三万时代,北京的五万豪宅,轻则几百万,重则上千万,这让普通购房者不得不望而却步。58同城房产专家表示,一线城市房价高昂,大部分刚需与改善型需求都在向周边区域转移,有在一线城市购房刚需的购房者可考虑一线城市周边区域的楼盘。

  一线城市周边,如燕郊之于北京,昆山之于上海,这些地方发展如何,在这些地方购房是否合适?为此,记者走访了燕郊。

  七年前,燕郊一片荒芜,点星楼盘,而在屈指可数的楼盘里,入住的人家也不过十几家。七年间,燕郊的楼盘如喷泉般涌现,随着高端楼盘的出现,附近基础设施也日渐完善,越来越多的北漂入住。

  现如今,有60多万的北漂族在燕郊居住,每天开车1小时,或乘坐2小时公交到北京城内上班。“在感染北京气息的同时,拥有着属于自己的家。”对于很多住在燕郊,工作在市中心的人们来说,燕郊已经成为了面对北京高房价之下最好的选择。

  随着经济发展,北京国际化城市地位日益增强,但同时也深受人口增长所带来的交通、环境等大城市病困扰。为此,政府和社会达成共识,疏解北京非首都核心功能,解决大城市病。在此种情况下,北京市属单位部分迁至通州,以及出台切实可行的京津冀一体化方案。无疑,地处北京天安门以东30公里的燕郊将会是极大受益者。

  燕郊房价从去年末迎来新一轮上涨浪潮,均价在1.6万~2万元/平方米。对此,58同城房地产专家认为,“对于在燕郊已购房的人而言,房子就升值了。而且,即使均价是2万元,很多在北京工作的白领都还能承担。”确实,相比较北京,在燕郊购房在大部分北京工作的年轻白领承担范围内。

  同时,赶集网的房产专家通过对目前频繁出台的房产政策分析认为:环京区域的发展,对于北京发展都有长远的战略意义,因此,短期来看,这些周边区域急速升温的房价必然会得到调控与抑制;长期来看,这些区域的房价还是会稳步向上发展。一线城市周边置房,也是保值资产、为今后置换进城的有效手段。”美国、英国重点城市的周边区域都发展得都很好,相信中国一线城市周边区域在未来必将也会发展得很好。“  

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