科技行业火爆 旧金山办公室租金跃居美国第一
http://www.funxun.com房讯网 2016-1-11 10:48:44
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[提要]根据商业地产服务及投资公司CBRE Group的数据,去年第四季度,旧金山的办公室租金上升至每平方英尺72.26美元(约合每平方米778美元),超过曼哈顿的每平方英尺71.85美元(约合每平方米773美元)。

  据美国媒体报道,去年第四季度,旧金山的办公室租金超过纽约,上升至美国全国首位。

  旧金山的房租价格快速上涨一方面是由于科技行业的兴旺,而另一方面则是由于商业地产的供给不足。根据商业地产服务及投资公司CBRE Group的数据,去年第四季度,旧金山的办公室租金上升至每平方英尺72.26美元(约合每平方米778美元),超过曼哈顿的每平方英尺71.85美元(约合每平方米773美元)。去年全年,旧金山的房租价格上涨14%,涨幅高于曼哈顿的7%。

  一般而言,金融业的中心曼哈顿一直是美国商业地产价格最昂贵的地区。在2000年“.com泡沫”期间,旧金山商业地产价格也曾一度超过曼哈顿,但在泡沫破灭后,旧金山的房地产市场迅速遇冷。近几年,社交媒体和共享经济正在给旧金山带来许多新兴的科技创业公司,例如Twitter、Uber和Airbnb。

  如果美国科技行业陷入衰退,那么旧金山的办公室租金很可能会下降。近期,一些科技公司已陷入了困境。来自旧金山的在线打车创业公司SideCar上月宣布,将停止提供服务。此外,投资者下调了多家“独角兽”公司的估值。

  不过,目前还不能判断,科技行业将出现全面衰退。而在此之前,旧金山的商业地产市场仍将保持增长势头。

  CBRE研究和分析主管科林·亚苏科齐(Colin Yasukochi)表示,旧金山约29%的非闲置办公室目前被科技公司占据,达到第一次“.com泡沫”时期最 高点的两倍。在旧金山,科技行业的发展超过了其他任何行业。

  亚苏科齐表示:“旧金山商业地产市场主要受科技行业驱动。而在美国经济走出衰退的过程中,科技行业成为了领 先者之一。曼哈顿主要被金融服务公司主导。在经济衰退结束后,金融服务行业的增速不及科技行业。”

  旧金山房租的上涨正在给科技公司造成压力,而这些公司的员工同样面临着住房成本居高不下的问题。在线公寓租赁服务Zumper的数据显示,旧金山一居室公寓的租金位居美国首位。

  不过,很少有科技公司能完全离开旧金山湾区,因为这里有着充足的人才和资本。为了降低成本,这些公司通常会在其他州设立办公室,或是搬迁至租金稍低的旧金山周边城市。例如,6个月前,在线设计师平台99Designs从旧金山搬迁到了奥克兰。

  99Designs CEO及总裁帕特里克·勒威尔林(Patrick Llewellyn)表示,该公司的许多员工居住在奥克兰所在的东部湾区。相对于在旧金山,该公司在奥克兰能找到更好的办公室。他表示,99Designs有能力负担旧金山的高额房租,但租赁条款很糟糕。

  他表示:“房东要求至少签订7年租约。在快速变化的创业市场,7年时间太长。”

  需要指出,CBRE的数据是平均值,而旧金山商业地产市场有一点非常独特之处:高档社区和非高档社区之间的租金差异很小。这与曼哈顿有着明显不同。亚苏科齐认为,这是由于科技创业公司对于办公场所的宽容度很大。这些公司更在意是否有地方停自行车,以及让宠物狗玩耍,而不是要求漂亮的景观。

  在旧金山附近的硅谷,办公室租金价格的分化也比旧金山更明显。CBRE的数据显示,硅谷的平均租金为每平方英尺52.92美元,远低于旧金山的平均水平。不过在硅谷的Milpitas等地,每平方英尺租金仅约为20美元,但在斯坦福大学附近帕洛阿尔托的黄 金 地 段,即硅谷风投行业的中心,平均租金超过每平方英尺100美元。

  旧金山办公室租金的高企也是受地理位置因素所限。旧金山位于半岛一角,面积仅为47平方英里(约合121.7平方公里)。

  CBRE的数据显示,在湾区被科技公司占据的1720万平方英尺(约合160万平方米)办公室中,只有13%位于旧金山,而约73%位于硅谷。

  来源:腾讯科技

编辑:huangcy

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