8月楼市销售热开发冷 大小房企生态迥异
http://www.funxun.com房讯网2015-9-16 9:18:32
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[提要]今天(9月13日),国家统计局公布数据显示,2015年1-8月份,全国房地产开发投资61063亿元,同比名义增长3.5%,增速比1-7月份回落0.8个百分点,续创6年多新低。

  今天(9月13日),国家统计局公布数据显示,2015年1-8月份,全国房地产开发投资61063亿元,同比名义增长3.5%,增速比1-7月份回落0.8个百分点,续创6年多新低。相比之下,在最近几个月的强力拉动下,前8月全国累积商品房销售面积同比增长7.2%,增速比1-7月份提高1.1个百分点;销售额增长15.3%,增速提高1.9个百分点。而1-2月份商品房销售面积和销售额同比分别下降16.3%和15.8%。

  8月房地产相关数据中,销售数据最为亮眼。

  1-8月份,商品房销售面积69675万平方米,同比增长7.2%,增速比1-7月份提高1.1个百分点。其中,住宅销售面积增长8.0%,办公楼销售面积增长8.5%,商业营业用房销售面积增长1.2%。金额上,商品房销售额48042亿元,增长15.3%,增速提高1.9个百分点。其中,住宅销售额增长18.7%,办公楼销售额增长12.9%,商业营业用房销售额下降2.5%。

  中原地产报告称,房地产市场政策环境在8月持续迎来利好,降准降息后贷款利率再创历史新低,持续多年的“限外令”出现松动,公积金首付比例进一步下调。同时,地方政府托市政策也层出不穷。随着全国房地产政策的全面宽松,为“金九银十”再创新高创造了良好的环境。

   中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,8月,重点城市新房销售节奏进一步放缓,环比持续两个月出现下滑,但同比依然增幅明显。二手住宅成交量则是结束了连续5个月的环比走高之势,但同比来看,市场成交仍处高位。整体而言,今年7月、8月市场成交呈现淡季不淡。

  但房企库存问题并未得到很好解决。根据国家统计局数据,8月末,商品房待售面积66324万平方米,比7月末增加65万平方米。其中,住宅待售面积仅仅减少194万平方米,办公楼待售面积减少7万平方米,而且商业营业用房待售面积增加157万平方米。

  最近一年多来,库存多成为压在房地产市场的一块大石头。已公布半年报的138家上市房企总存货金额高达2.47万亿元,同比涨12%。有统计显示,138家上市房企中,库存超过千亿的企业有4家,分别为绿地、万科、保利、招商,除万科库存出现了2%的下降,其他3家均有不同幅度上涨。库存在200亿-1000亿的企业有27家,其中,只有金地、滨江、世茂股份等库存出现了下降,其他基本都处于库存上涨中。

  楼市库存高企直接影响到了开发商的投资意愿。

  1-8月份,全国房地产开发投资61063亿元,同比增长3.5%,增速比1-7月份回落0.8个百分点,回落幅度比1-7月份扩大0.5个百分点。

  国家统计局给出了两个原因,一是商品房前期库存基数较大,特别是三、四线城市去库存化压力较大,在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。 二是房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降。

  今年以来,土地购置面积各月累计同比降幅均在32%左右。受此影响,今年房地产开发投资中的土地购置费增速一路下行,8月当月,土地购置费增速由正转负,下降9.1%,7月份为增长9.5%。

  伴随行业进入新常态,房企弱汰强留格局也愈发明显,房企半年报中两极分化格局十分明显,一些小房企已经逐渐抽身离开房地产行业,据媒体报道,今年以来,仅南京地产业就已传出近十起开发企业转让股权和旗下项目的事件。

  某机构刚刚发布的“2015中国房地产品牌价值研究报告”就称,区域性房地产销售服务企业与全国性房地产服务企业相比,在规模和品牌影响力方面均存在一定差距,受房地产放缓的不利影响较大,2015区域性房地产销售服务品牌企业品牌价值均值为7.22亿元,同比仅增长4.79%,较全国性房地产销售品牌企业增幅低4.44个百分点。(来源:每日经济新闻)

编辑:yang

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