“互联网+”改变房地产 聚焦京津冀协同发展下的产业园
http://www.funxun.com房讯网2015-7-1 11:08:05
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[提要]近期,全联房地产商会联合房讯网共同主办的“第七届中国产业园商务区发展论坛”在北京富力万丽酒店成功举办。

  近期,全联房地产商会联合房讯网共同主办的“第七届中国产业园商务区发展论坛”在北京富力万丽酒店成功举办。

  国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在会上向记者表示,面临结构性过剩,房地产需要转型,想要转型首先要解决的问题是不要被短期的利益所困扰;其次,过去的发展轨迹是卖房子、占地,不要对传统的发展轨迹所约束;最后就是需要研发,要在市场上占领先位置,就必须要研发。

   全联房地产商会会长聂梅生表示,谈到养老地产,2014年中国老年人口消费额已经达到了4万亿,到2050年是106万亿,国家对养老产业的政策也发生了很大的改变,在今年4月份,政府出台了三个有关养老的文件,这都是对养老产业的利好。

  聂梅生认为,养老产业要成为消费的重大领域,去房地产化是当务之急,之后要轻资产化。轻资产不仅是养老的服务和运营,还有平台资源、科技进步和互联网。聂梅生坦言,没有渠道资源,轻资产运作不起来。要从金融模式上进行创新,从传统的银行信贷和我们熟悉的杠杆,比如基金、信托,进入金融产品的整合,还有互联网金融众筹等,如果忽视了这些,创新模式就不存在。

  原中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示,当前的宏观经济形势和房地产关系非常密切,一季度由于宏观经济下行压力的增大和房地产市场的疲软,住建部、国土部、央行、银监会、财政部、国税局等六个部门在3月下旬出台了文件,对鼓励和支持居民的自住性和改善性需求发挥了重要的作用。在政策的利好影响下,4月份以来全国的房地产市场形势出现了下滑的积极变化,4月当月一线城市和部分二线城市明显的企稳回升。

  朱中一认为,当前的市场回暖与政策的利好是密切相关的,在政策利好的推动下,改善型需求会继续释放,但是对全国来说,不具备房价过快上涨的问题,因为供求关系发生了明显的变化,并且政策是支持自住型和改善型的。房地产企业应该珍惜来之不易的楼市回暖良机,抓紧加快去库存。

  平安证券首席经济学家、北京师范大学金融系教授钟伟则认为,要想用互联网+来改造房地产,首先要在过去的“地产+产业”之外,加一些酒店、写字楼;其次是在产业链方面调整,比如在投资领域,使用互联网引入GP、LP,经营性众筹和股权众筹等新的思维方式。他表示,未来五到六年是非常好的转型机会。如果做住宅的,可以往产业链后端走,为业主们提供更加精细化的小区金融、小区商业、小区健康、小区物流配送等服务。如果做非住宅、做产业的。那么摆脱生产制造的单一环节,向前端走,要有“资本+”思维。

  中国区域经济学会秘书长陈耀表示,产业地产是为地产提供空间、服务、载体的地产服务商,是一个区域的经济、产业发展的依托和支撑。任何一个地区的发展都离不开产业,没有产业的区域,那就是空城、睡城。产业发展的规律要求是集群化的,产业地产的品质、产业地产的服务,对一个园区的成功是一个关键的因素。

  对北京而言,通过产业链上游和下游的合理分工,北京将利用人才优势重点打造研发中心,有利于构建首都“高精尖”结构。同时,企业通过布局调整,获得了更大的空间保障,利于扩大产品生产,再以产业化发展反哺科研,形成良性循环的自我发展能力,最终将推动北京经济发展再上新台阶。(来源:人民网)

编辑:yang

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