“WeWork”会在北京“水土不服”吗?
http://www.funxun.com房讯网2015-4-10 9:04:11
分享到:
[提要]房讯网讯 作为中国高科技行业及创新型行业的中心,北京是办公空间来华植根的理想地。北京的优势有许多,首先,京城的个体经营和微型企业(尤其是IT及服务业)行业不断发展,随着此类群体规模的增长,他们也会愈发需要更加灵活的办公环境,而这些在京的行业在初始阶段并不需要传统的办公空间。

    全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行于4月9日在北京召开了2015年第一季度媒体发布会,我行华北区企业顾问服务部主管严区海先生就"WeWork"共享式办公空间做了主题发言,探讨这种新兴的办工空间模式在北京发展的挑战和机遇。

  作为中国高科技行业及创新型行业的中心,北京是办公空间来华植根的理想地。北京的优势有许多,首先,京城的个体经营和微型企业(尤其是IT及服务业)行业不断发展,随着此类群体规模的增长,他们也会愈发需要更加灵活的办公环境,而这些在京的行业在初始阶段并不需要传统的办公空间。同时,这类企业也非常需要灵活的丶共享式的办公空间,将他们与投资者融合在同一个办公空间里,也就是一种将孵化器与服务式办公空间相结合的办公环境。此外,从宏观的角度来看,全球的办公方式发生也发生了巨大变化,从而推动了对于WeWork共享式办公空间的需求。

 

 

  虽然如此,但WeWork共享式办公空间在北京的发展也会面临以下的挑战:

  供应量的挑战:

  共享式办公空间最大的风险是过度扩张,假如北京在短期内出现过量的WeWork共享式办公空间,就可能造成较低的入住率从而造成经营亏损;

  来自传统商务中心的竞争:

  商务中心(Business Center)对于WeWork共享式办公空间会产生一定的竞争,由于传统的商务中心的供应量不断增加,可能会与共享式办公空间展开价格战,继而严重影响入住率。北京的部分传统的商务中心的价格与WeWork共享式办公空间区别并不大,甚至更加优惠,这是共享式办公空间业者必须注意的问题;

  来自业主方的挑战:

  北京的写字楼业主方大部分对于共享式办公空间的入住持保留态度,这有可能影响到这个新兴行业的发展速度,类似业态的稳定性及与其与大厦整体办公环境的兼容性亦有待考量。

  综合上述观点,DTZ戴德梁行华北区企业服务部主管及董事严区海表示:"'WeWork'共享式办公空间有其特定的客户群和客户需求,不会对于传统的办公环境造成较大影响,但其发展应该保持一定的理性,即是说,供应量需要和市场的实际需求量保持相对一致,否则可能会造成这个新兴行业的发展困难。总而言之,'WeWork'共享式办公空间在北京有其特定的市场需求,在理性发展的前提下不会水土不服。

来源:房讯网

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

· 华腾灯市口商务楼 [东城区]

· 华腾旌凯写字楼 [朝阳区]

· 北京经开·智汇园 [通州区]

· 中航技广场 [亦庄开发区]

· 创意总社·1949传媒产业基地 [朝阳区]

· 奥北科技园 [海淀区]

· 云谷园 [昌平区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770