富力广州首涉购物中心 北京成都两项目经营不善
http://www.funxun.com房讯网2015-3-3 8:49:59
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[提要]对于在购物商场上的推进,富力在2014年中期报告中曾作出如此展望:本集团计划在其他城市适时开业更多的富力广场,以建立全国连锁性品牌。

 

  对于在购物商场上的推进,富力在2014年中期报告中曾作出如此展望:本集团计划在其他城市适时开业更多的富力广场,以建立全国连锁性品牌。

  “其中一个是接近落成位于广州天域中心的商场,将会是本集团第三个购物商场。”

  2015年农历春节过后,其在广州购物商场正式亮相。据观点地产新媒体了解,该项目是富力接手的广州海珠城项目,后被规划建成包含写字楼天域中心和购物中心富力海珠城的商业综合体。

  值得关注的是,富力海珠城是富力在广州的第一个购物中心,计划将于2015年底前开业。

  广州首涉购物中心

  据了解,富力海珠城位于广州市海珠区江南大道与江南西路交界处,建筑面积约6万平方米,已引进韩国城、PORORO主题乐园、海珠区首家IMAX影院等主力店。

  目前,该项目的出租率已超过85%,其中零售、餐饮、主力店、休闲娱乐占比分别为39%、31%、12%及18%。

  事实上,相较于“富力广州首个购物中心”,富力海珠城更为人熟知的或是其“广州知名长寿烂尾楼之一”的外号。

  据观点地产新媒体查阅资料得知,此项目最早可回溯至2001年。当年,富力海珠城原开发商广州市南谊房地产开发有限公司因资金问题,项目时建时停。

  2005年7月,因一次建筑工地挡土墙塌陷,致使多人死亡,富力海珠城开发彻底陷入停滞状态。此后,广州政府一度将项目用地调整为公共绿地。

  直到2009年6月,海珠区政府向规划委员会提请恢复该地块为商业办公用途,并获得批准。其后,富力以协定转让方式接手海珠城项目,代价约4亿元。

  时任广州富力美好置业发展有限公司副总经理毛跃华曾表示,富力通过烂尾楼改造来发展广州第一个购物中心,主要是因为拿地困难。“广州的商圈发展成熟,几乎是见缝插针地找商业地块。”

  对于几经波折的富力海珠城,戴德梁行商业地产部主管及董事伍林接受观点地产新媒体采访时表示,海珠城的地理位置可以说是非常好的,处于海珠区的核心位置,人流量非常大,而且有地铁优势,所以项目的前景不错。

  富力坎坷商业路

  值得一提的是,自2008年迎来首个购物商场——北京富力广场开业至今,富力进军购物商场已经踏入第7个年头。

  但纵观富力这些年在购物商场的经营,“发展缓慢,难见起色”或是最好的概括,有业内甚至戏称其为商业地产界的“阿斗”。

  据2014年中期报告显示,富力目前营运中的购物商场有两个,包括北京富力广场和成都富力广场。

  “位置比较尴尬,项目旁边就是国贸商圈,而且那个位置就富力广场一个商业项目,而且又不是特别有特色,所以一般人很少去那里逛街。”北京一市场人士曾如此对观点地产新媒体。

  据悉,北京富力广场在2008年开业之初,就面临定位不准,招商不力的难题。彼时,该项目更成为北京头一个仅有五成左右入驻率便整体开业的购物中心。开业后又陷入品牌频繁更迭,人气不佳的尴尬境地。

  经历过北京项目的选址失误后,2012年开业的成都富力广场同样受困于尴尬的地理位置。

  资料显示,成都富力广场位于春熙路商圈和骡马市商圈之间,虽然非常靠近成都市中心,但成都本地人却认为它恰好是在两个商圈的夹缝地带。最终,在项目开业一年后,广百百货选择了撤离。

  成都业内人士称,富力对整个商业项目的定位与规划不准确是广百百货撤离的一部分原因。

  在北京、成都两个项目经营不善的前提下,将于今年年底开业的富力海珠城是否会重蹈覆辙,成为了市场人士的疑问。

  对此,戴德梁行商业地产部主管及董事伍林认为,富力从2008年已经开始做商业了,通过前两个项目储备了一批的管理人才,也积累到一定的经验。“不过,商场经营需要经过一定阶段,也要经过大环境的影响,北京、成都的商业环境跟广州是有差别的,而且广州项目毕竟不是第一个项目,经营起来可能不会那么吃力。”

  实际上,经历过前两个项目的失败后,富力地产已经开始进行新一轮的业态调整。富力集团商业运营总监、富力地产北方区酒店管理公司总经理李思源曾表示,理性地精准调控富力广场是2015年富力商业运营的重点。

  据了解,北京富力广场开始倡导“餐饮+影院”体验式消费,而成都富力广场从招商、推广及环境陈列、现场氛围等各方面强化特色主题。至于广州项目现有的业态中,零售占比不到四成,餐饮娱乐加起来接近五成。

  尽管业态调整的效果尚未显现,但富力已经在加快购物商场的扩张。据观点地产新媒体了解,李思源曾公开表示,北京通州、天津地区、太原地区、哈尔滨地区等逾100万平方米商业综合体已经先后进入筹备阶段,将在未来陆续开业。

  来源:观点地产网

编辑:huangcy

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