WeWork解救写字楼空置?业界说:有点难
http://www.funxun.com房讯网2015-3-18 10:31:28
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[提要]“创客潮”拍岸,资本暗涌,写字楼租赁市场是否将喜迎春天?有权威报告表明,截至2014年底,重庆写字楼空置率达36.9%。在国家鼓励创业的时代背景下,“中国版WeWork”广受关注,其庞大的潜在需求也被各路资本看好。

  “创客潮”拍岸,资本暗涌,写字楼租赁市场是否将喜迎春天?有权威报告表明,截至2014年底,重庆写字楼空置率达36.9%。在国家鼓励创业的时代背景下,“中国版WeWork”广受关注,其庞大的潜在需求也被各路资本看好。

  WeWork能解决写字楼高空置问题吗?全国房地产经理人联盟写字楼专委会秘书长姜炜向《每日经济新闻》记者表示,目前大家看好的是创客商业模式,在创业氛围比较好的城市会比较活跃,不是所有的城市都适合做,因此这种办公模式难以从根本上解决写字楼高空置率。

  写字楼市场“第二春”?

  第一太平戴维斯最新报告透露,截至去年四季度末,北京甲级写字楼平均空置率为4.8%,环比微涨1.3个百分点。同一时期,上海优质写字楼整体空置率环比微涨0.8个百分点至8.6%;广州甲级写字楼平均空置率为11.9%,环比微涨0.4%。

  世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨告诉记者,最近几年内,即使没有天使投资提供融资服务的“服务式办公室”,上海类似商业模式的企业数量也翻了好几番,可以说是“爆炸性增长”。其中领军企业雷格斯已经走出上海等一线城市,在全国进行扩张。

  浙江杭州一位金融从业人员也告诉《每日经济新闻》记者,最近他们服务的一些外国客户,不断提出要求,希望在上海能够租到那些面积较小但设备齐全的办公室。这些客户急需在上海布点,又不希望一次性大规模铺开上海业务。“随着上海自贸区新政不断出台,这样的要求还在增多。”

  北上广等一线城市因为经济发达、商务氛围活跃,写字楼租赁市场一直相对稳定。记者从上述报告中发现,甲级写字楼空置率较高的区域主要集中在“新一线”城市,其中最典型的非重庆莫属,截至去年底这一指标已达35.4%,同期的成都甲级写字楼空置率也达30%。

  前不久,重庆市长黄奇帆曾公开表示,“写字楼的供求体量,基本上也有一个经验公式,2万GDP一平方米。这个包括了各种写字楼,包括工厂区。每个区都想把中央商务区建在自己区域,都去搞许多写字楼,最后没有人去办公。”

  第一太平戴维斯华西区高级助理董事罗元均向《每日经济新闻》记者表示,“未来一年市场供应压力将较之前明显增加,而持续下滑的租金及持续低迷的宏观经济加剧了市场悲观预期。”

  新一轮创业潮正在席卷整个中国,尤其是3月11日,国务院发布《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》,而那些掌握创投或风投资本的投资家也迅速捕捉到了这一商机。千万级的职业经理人毛大庆也选择辞职,试图打造中国版的WeWork。

  创客租赁仅是一种灵活补充

  业务覆盖了北上广深以及成都、重庆、武汉、杭州等诸多一二线城市的雷格斯“解决的是短租行为,该模式重点是如果租客随时撤走,可以临时解约。在中国市场很受欢迎,我们和雷格斯正在谈一个西安项目。”高力国际成都公司总经理蔡孟颐向《每日经济新闻》记者表示。

  蔡孟颐介绍说,两三年前,雷格斯在成都时代广场、仁恒置地广场、来福士广场等已有布点,其中时代广场已超5年,使用率达70%~80%。

  在姜炜看来,不同于雷格斯模式,WeWork、SOHO3Q更多是扮演青年创业办公平台的角色,要有一个主题概念在里面。在其看来,推广这种租赁模式,需要创业氛围非常好的城市,不是所有的城市都适合去做,所以难以治本。

  第一太平戴维斯华西区高级助理董事罗元均亦认为,WeWork是写字楼租赁发展出来的一个细分市场,更多是一个概念,但要用这个概念做出规模,与目前成都写字楼市场整体存量对比,解决的可能只是九牛一毛。

  罗元均举例说,“如果真能在成都做类似模式的创业办公社区,还做得比较大,假设两万平方米,分布在成都不同写字楼里,但成都未来写字楼供应量很大。截至2018年,成都甲级写字楼存量会达到289万平方米,整个写字楼市场总存量可能接近1000万平方米。我个人认为,WeWork模式并不能成为解决写字楼存量的那根稻草。”

  北京和美商地董事长兼总裁穆健玮向《每日经济新闻》记者表示,作为一种企业行为,该模式通过以租代售及众筹方式等,可以增加写字楼使用率,但解决这一问题,必须要有足够多的商务用户或企业,真正拉低写字楼的租金水平,最终仍需时间消化。

  记者调研发现,当前写字楼市场也在不断升级换代,尤其是高端写字楼市场,运营方出于物业整租、长租考虑,非常需要长期、稳定的品牌企业租用,而随着新兴城市的经济发展,一些大型企业对高端写字楼租赁需求也会更强烈,类似WeWork来源:每日经济新闻解决的是一部分企业在过渡期的租赁需求,但最终仍会走向写字楼长期稳定租赁模式。

     来源:每日经济新闻

   

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