创业潮推涨北京写字楼租金 科技类企业成主体
http://www.funxun.com房讯网 2015-10-22 15:03:44
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[提要]家机构近期发布报告显示,今年第三季度北京甲级写字楼租金小幅上涨。在宏观经济形势不佳、总体需求放缓的情况下,互联网、科技类企业成为市场需求主体。

  持续高涨的大众创业热潮,正在给写字楼市场带来深远影响。

  多家机构近期发布报告显示,今年第三季度北京甲级写字楼租金小幅上涨。在宏观经济形势不佳、总体需求放缓的情况下,互联网、科技类企业成为市场需求主体。

  机构分析指出,在这些需求中,既有大众创业带来的新兴企业需求,还有互联网热潮下,一些传统大公司面临的业务扩张需求。其特征在于:资金充裕、承租面积大,但不够稳定。

  第一太平戴维斯的分析指出,科技类公司将继续在未来一段时间内成为写字楼市场主体,但由于稳定性差、风险高,已经开始遭到部分业主的排斥。

  写字楼市场受经济 影响

  第一太平戴维斯近日发布报告称,2015年第三季度北京市甲级写字楼市场仅有中关村地区“中航广场一期”一个新项目入市。在带来5.2万平方米新增供给后,北京甲级写字楼可租赁存量达到999万平方米,仍是中国大陆最大的写字楼市场。

  得益于该项目的良好预租率,三季度北京市甲级写字楼净吸纳量环比上涨40.4%,达到9.6万平方米。至此,今年前三季度北京市写字楼净吸纳量共计30.6万平方米,约为去年全年面积数的80%。

  报告还指出,今年第三季度,北京市甲级写字楼租金稳定在人民币319.3元/平方米/月,环比小幅上涨0.2%,同比上涨0.9%。空置率为3.7%,环比下降0.4个百分点。

  过去几年来,北京市写字楼市场始终处于供不应求状态,甲级写字楼的租金平稳上涨,空置率则始终维持在低位。这种情况也成为一线城市的缩影。

  尽管北京市写字楼空置率下降,但写字楼市场总体需求并不旺盛。戴德梁行指出,外资仍然在退出写字楼市场,截至今年三季度末,其占比已从两年前的50%下滑至30%。

  同时,受宏观经济形势影响,内资企业的需求虽在上涨,但增速也有所下降。

  与住宅不同,商业地产的景气程度更多与国民经济形势密切相关。国家统计局数据显示,今年第三季度GDP增速滑落到6.9%,北京市GDP则为6.7%。这被认为是影响当地写字楼市场的主因。

  第一太平戴维斯预计,今年第四季度甲级写字楼市场还将迎来六个新项目入市,在带来大量可租赁面积的同时,也可能加剧竞争,给租金和出租率带来双下行压力。预计2015年底,全市空置率将升至6-7%,租金降至人民币310-320元/平方米/月。

  科技类企业成市场主体

  分行业看,金融业、IT及高科技企业成为最主要的需求来源。据上述两家机构统计,这几个行业的成交量占第三季度北京市甲级写字楼成交量的65%。服务业需求则有明显萎缩。

  在今年三季度的大宗成交记录中,英特尔、谷 歌、锤子科技、途牛旅行网等科技类公司在望京等区域有所交易。今日头条、汽车之家等互联网企业则承租了三季度唯一新入市的“中航广场一期”项目。

  第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月向21世纪经济报道记者表示,最近15个月以来,科技类和金融类公司一直占据全市写字楼市场需求的50%-60%。

  这在其他城市也有体现。世邦魏理仕近期发布的报告也显示,在杭州,今年第三季度IT业的写字楼租赁面积占比达到六成以上,金融服务业占逾两成,服务业和制造业占比降至一成以下。

  董月认为,这其中既有大众创业带来的新兴企业需求,还有互联网热潮下,一些传统大公司面临的业务扩张需求。为创业企业服务的金融类公司同样大量应运而生。

  他表示,这类公司的特点是资金充裕、承租面积大,通常可承受高出市场平均租金30%的水平。但与此同时,由于这类公司稳定性差、风险高,已经开始遭到部分业主的排斥。“P2P和理财类公司已经面临过这类问题。”

  但董月同时指出,这类行业对当前写字楼市场有最强劲的需求,因此在未来一段时间还将继续成为主流。

  前述人士还指出,同样在大众创业热潮下,未来类似优客工场、SOHO3Q等联合办公产品将入市,并吸纳相当部分的需求。这将对写字楼市场带来冲击,并在一定程度上缓解市场承租压力。

  来源:21世纪经济报道

责任编辑:liuy

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