第三季度深圳甲级写字楼空置率回落 租金微增
http://www.funxun.com房讯网2014-10-13 13:32:12
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[提要]2014年上半年,深圳经济运行稳中趋升,主要经济指标走向良好。根据市统计部门初步核定,今年上半年深圳市地区生产总值约为6,500亿元,同比增长8%,增速分别高于全国和全省。

  2014年上半年,深圳经济运行稳中趋升,主要经济指标走向良好。根据市统计部门初步核定,今年上半年深圳市地区生产总值约为6,500亿元,同比增长8%,增速分别高于全国和全省。响应全国经济结构优化调整,深圳市第一产业增加值同比下降5.8%,而第二、第三产业增加值则同比上调7.1%和8.7%,显示出制造业和迅猛发展的服务业对深圳经济的强大支撑。

  高纬环球报告称,深圳甲级写字楼市场呈现活跃态势。受第三产业在经济结构中比重增高的积极影响,深圳甲级写字楼租金稳步走高。截止至2014年9月,甲级写字楼按建筑面积计算的有效租金为201元/平方米/月,环比微增1.5%。折合有效净租金282元/平方米/月。全市前三个租金最昂贵商圈按高低排序依次为福田中心区(同时亦是甲级写字楼存量比重最高的商圈,其有效租金为224元/平方米/月),车公庙商圈(有效租金为199元/平方米/月)和罗湖商圈(有效租金为185元/平方米/月)。

  第三季度深圳甲级写字楼整体空置率轻微回落0.6个百分点至8.2%。由于没有新供应入市,本季度总计11,000平方米净吸纳量均来自于现存供应,带动空置率微跌至8.2%。租赁需求主要来自第三产业,其中以金融服务业,高新科技业为盛。本季度主要租赁交易包括英特尔租赁威新大厦约10,000平方米,GoPro入驻中航大厦,租赁面积约占1,100平方米。

  高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为:“在银行信贷紧缩,房地产销售滞缓的双重影响下,全国大部分土地交易市场难掩低迷气氛。然而,在2014年前七个月中,深圳土地交易市场却颇为稳健:商业地块成交总数同比增长10.7%,成交面积总计105万平方米,同比增长33.8%,土地销售收入更是飙升至422亿元,同比增长156.2%。大宗土地交易主要来自于腾讯于前海深港合作区的地产投资,以及与大型跨国公司如纽约兆华斯坦相关的交易。”

  年深圳预期生产总值增长目标为10%,略高于全国生产总值增长目标。高纬环球深圳分公司总经理董韶川表示:“若延续上半年经济增速轨迹,实现10%的目标或有难度。由于空置面积有限,预计未来一年租金或会受供求关系影响。

  来源: 网易房产

编辑:huangcy

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