石海:四惠卓明 CBD大面积写字楼首选
http://www.funxun.com房讯网2013-9-13 15:14:04
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[提要]北京四惠卓明位于项目位于东四环主流商务核心区,紧邻四惠大厦,辐射于北京CBD商务圈内,西起大北窑,东至高碑店文化园,划作第一CBD商务中心延长线,紧邻长安街著名的通惠河,由此距首都机场高速仅需30分钟车程。

    房讯网讯 2013年9月12日,北京富力万丽酒店,房讯网携手中国写字楼TOP100研究组隆重举办“第五届全国写字楼联合代理推介会”,主题为:赢在渠道--写字楼营销新动力。邀请中国铁建耀中心、保利国际广场、北京诺德中心、北京IFC、天津泰达MSD、四惠卓明等六家国内最新推出的写字楼项目,邀请赵正挺、苏鑫、李思源、蔡宇翔、徐伟成、吴疆、杨乐涛、王珂、徐良飞、吕丽华、车轮、张卫杰、周晓骏骅、王英男、刘凯等业界专家,邀请第一太平戴维斯、世邦魏理仕、戴德梁行、高纬环球、高力国际、中原地产、乐工场、上古经纪、誉翔安等300家代理公司,进行项目对接与推介,同时就创新营销模式,整合营销渠道,赢在渠道营销进行深入探讨与广泛交流,共同推动开发商与代理公司合作、双赢的写字楼营销新时代的来临。以下为四惠卓明项目经理石海先生推介实录:

四惠卓明项目经理 石海

  各位同仁大家好,我是来自四惠卓明的项目经理石海。

  大家现在看到的是我们项目的位置及交通,我们这个项目的位置位于京东快速路沿线,西侧随着9号温泉,以及10号的开业,越来越体现出它的商业价值。我们这个项目是紧邻通惠河,我们西面是四惠大厦,东面是正在建设的南一号(音),我们的背面和远洋天洋运河遥遥相望。

  我们往西可以直接到达东四惠,往南可以到梁广路。我们离四惠公交站比较近。我们离四惠东地铁站直线距离就200米。地铁可能有些人知道,我们北边有一条河,可能大家觉得离地铁站直线距离短,但是走过去需要10几分钟。在这个区域主要办公的人,在这边有一条铁路,它是一条货运铁路,每天经过的火车就一两趟,目前这个铁路桥上有一个一米宽的通行到,目前大家都是走铁路桥,到地铁站就4、5分钟。

  每天有免费的摆渡车,来回于四惠公交枢纽,早晚高峰接送企业员工,所以交通方面还是非常便利的。

  下面是我们项目的整体规划,我们包括写字楼,公寓,别墅,我们是这个产业园区惟一的一个综合项目。

  我们的开发商是博泰集团,物业费是21,两个楼的总建筑面积是21000,我们对外报价亿是6块每天每平米。

  现在大家看到的是主楼商业的平面图,整个楼从大堂进来,我们分两个区域,A区加B区,有两个独立的核心桶,为了满足有这种大型的公司。主楼是17000。

  我们的商业业态是西餐,快餐,咖啡,银行,展览展示。我们目前只是考虑这些业态,大家可以关注一下。

  这是我们主楼的标准平面图,2到5层,我们有两个独立的核心桶。

  现在大家看到的是主楼的顶层,1500平米,我们在这个楼层做了一个环形的大露台。

  下面大家看到的是我们主楼的效果图,我们目前正在做内装,预计10月中旬会交付。

  这就是位于我们主楼的环形大露台。这是我们项目里面的小独楼,3300平方米,标准层约635平方米,地下5层,地下一层。每层设有独立的男女卫生间。这个楼风级盘管喷淋到位毛坯交付,我们计划整体出租,所以不装修。

  现在是小独栋的顶层,我们设置了一个阳台,大概240平方米,两个楼的顶层挑高都能达到6米8,可以满足做文化设置,有一些摄影公司的需求,大家可以关注一下。

  下面将看到的是我们小独栋的实景。这是房间的落地窗,这是通惠河大家可以看到。

  现在是我们整个项目的风景,这条铁路就是刚才我介绍的那条铁路,就是那条北京市南北线的货运铁路。

  这是我们整个周边的配套,国粹苑,包括一些特色菜大家可能都知道,一些咖啡厅等等,大家可以了解一下。

  这是整个我们园区的企业,法制晚报,中铁十六局,茅台集团,东方视觉等等,目前我们这个区域越来越多的大中型企业比较关注,因为我们前期我们接触到的也是大的集团,如果大家有这些资源业已帮助我们推荐一下。目前我们的合作是我们是1.5个月的净租金。

  北京卓明物业管理有限公司,我们是一家专业从事商业地产策划招商的投资公司,从04年以来,我们已经成功运营了像永安里卓明项目等一些热点项目,未来希望与各位有更多的合作。以上就是我的介绍,谢谢大家。

  主持人:非常感谢四惠卓明的精彩介绍。

  今天最后一个项目推介到此结束,对我们最后一个推介的提问可以开始了。

  提问:我问一下车位的问题?

  石海:我们整个园区的后边有100个地上车位,在这个园区好多项目我们看到地下车库没有人来租,因为它有很多的免费停车位,目前大家都是免费停车,车位不是一个问题。

  提问:咱们大厦是免费停车还是收费的?

  石海:前期客户是免费的,我们楼的后面有100个车位,这个车位是收费的,目前价格还没有出来。

  提问:咱们有6.8米层高的建筑,现在可以隔成两层吗?

  石海:目前是不具备的,因为它是局部调高,它的楼顶是三角形,所以不具备做夹层的可能性。

  提问:咱们物业费包含能源费吗?

  石海:包含能源费,包括物业供暖。

  提问:电费是怎么收呢?是中央空调还是外挂机?

  石海:我们空调是中央空调,供应时间是早8晚6。

  提问:只有地上没有地下?

  石海:有,目前主楼地下有1000平米,我们可能会一部分拿过来做物业用房,剩下考虑楼上的客户,有做仓储需要的话我们会考虑出租。

  提问:咱们最小分割大概是多少?

  石海:目前主楼最小分割是1000平米以上。

    相关链接:北京四惠卓明位于项目位于东四环主流商务核心区,紧邻四惠大厦,辐射于北京CBD商务圈内,西起大北窑,东至高碑店文化园,划作第一CBD商务中心延长线,紧邻长安街著名的通惠河,由此距首都机场高速仅需30分钟车程。北京卓明物业管理有限公司是一家专门从事写字楼商业地产投资服务的公司。公司从事的业务范围包括:物业管理,商业机构引入,商业地产规划设计,写字楼租赁代理,商业运营委托管理与一体的综合型商业投资和服务商。5年来,卓明物业于北京各大开发商建立了良好的战略合作关系。如卓明大厦,嘉盛SOHO,中纺大厦,等知名企业。(来源:房讯网)

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