刘超:北京诺德中心 京西南第一高写字楼
http://www.funxun.com房讯网2013-9-13 15:01:05
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[提要]  一期二期整个体量是45万平米,一期四栋写字楼,销售额达到25亿。我们这个项目租用客户是比较多的,也是依托于我们中铁上下游的产业链。

    房讯网讯 2013年9月12日,北京富力万丽酒店,房讯网携手中国写字楼TOP100研究组隆重举办“第五届全国写字楼联合代理推介会”,主题为:赢在渠道--写字楼营销新动力。邀请中国铁建耀中心、保利国际广场、北京诺德中心、北京IFC、天津泰达MSD、四惠卓明等六家国内最新推出的写字楼项目,邀请赵正挺、苏鑫、李思源、蔡宇翔、徐伟成、吴疆、杨乐涛、王珂、徐良飞、吕丽华、车轮、张卫杰、周晓骏骅、王英男、刘凯等业界专家,邀请第一太平戴维斯、世邦魏理仕、戴德梁行、高纬环球、高力国际、中原地产、乐工场、上古经纪、誉翔安等300家代理公司,进行项目对接与推介,同时就创新营销模式,整合营销渠道,赢在渠道营销进行深入探讨与广泛交流,共同推动开发商与代理公司合作、双赢的写字楼营销新时代的来临。以下为北京诺德中心销售总监刘超先生推介实录:

北京诺德中心销售总监 刘超

  各位来宾下边好,下面由我来为大家介绍北京诺德中心。

  这张图是我们中铁北京诺德中心一期、二期的效果图。我们一期已经全部售謦,现在主要推介的是二期盘。

  这个是我们项目所在的区位图,我们紧邻南四环。整个项目还有一个轨道交通也是大家比较关注的,目前我们北京9号线全线贯通,在项目的西侧,而且在9号线丰台科技园站从地下直接到我们二期。我们项目区位是地上地下立体交通。包括之前去年政府投资6860亿元,主要是丰台区重要的一个项目。

  这是我们的效果图,是我们二期的地标产业,天安门以西北京市场最高的项目,200米高,共37层。

  一期二期整个体量是45万平米,一期四栋写字楼,销售额达到25亿。我们这个项目租用客户是比较多的,也是依托于我们中铁上下游的产业链。

  我们大堂层高挑高是10米,层高3米6,6部电梯,这是我们实体样板间。我们在一期一二三层做的是商业配套,主要打造的是金融,包括整个项目的服务配套,目前已经进驻的是江苏银行。

  下面是我们二期的主要产品,主要推介是这个产品。二期我们是三个地块,中间的地块说一下,我们有65米宽的景观轴,我们的地标产品是A5这个位置,目前代号是T1,整个楼高200米,应该是天安门以西,是北京市场上第6高的产品,整个层高200米,37层。我们首层是13米提高的大堂,而且是全大堂的设计,2000平米,增高4米5。在顶层我们会做一个7米高的定级会所,外面有一个停机坪,应该也是惟一打造的这样一个产品。

  这个就是我们目前丰台科技园惟一的一个,为我们项目打造的一个总裁行政公寓,是配套我们地标产品,一共两栋,层高11米,弧形面积是30到90,层高3米9,目前有一栋已经全部售謦,另外一栋自持。

  我们是属于中国中铁下属的建工集团开发的项目。我们中国中铁从铁道部剥离以后,从一局到13局属于中国中铁,地面上写着20局左右,都是中国铁建的下属公司。

  我们主要北京,布局全国,我们的产品在全国都是区域地标产品,像大连双子座,深圳也是当时的地标产品。

  主持人:非常感谢北京诺德中心的精彩介绍。接下来我们提问的朋友可以提问了。

  提问:200米高的建筑是销售还是出租?

  刘超:全部销售。顶层大概有5层左右可能是我们自持。

  提问:售价呢?

  刘超:目前我们是售到,6月底开盘,目前售到9层,目前均价3万7,预计可能要突破4万。

  提问:如果是5米1层高的呢?

  刘超:因为5米1是30层以上,30层本身我们有一部分是自持,我现在跟你说的价格可能是静态的,如果开盘的话,这个价格我们也要根据市场的情况重新定价。

  提问:现在剩余还有多少?

  刘超:我们入市时间是11年年底,我们一期一共24万平米,除了自持的部分,我们经过9个月一期全部售謦了,二期目前我们估算的货值大概30到40亿。

  提问:现在地标的那块现在还有一部分?

  刘超:对,我们在二期一共7栋写字楼,地标是200米,这两栋是公寓,公寓有一部分售謦了,另外一部分我们自持。东侧这四栋是我们写字楼,也是有三栋全部售謦,目前产品就是有一栋写字楼,大概在15000平方米,还有地标还有商业大概2万平米。

  提问:咱们项目二期什么时候开盘?

  刘超:其实我们项目二期已经在6月16号抢先开盘了,预计本月中下旬我们会加推到10层以上的楼层。

  刘超:物业公司是哪?

  刘超:物业公司是我们诺德自己的公司。

    相关链接:北京诺德中心由世界500强中国中铁旗下中铁建工集团开发建设,项目坐落于总部基地东区核心区,紧邻北京汽车博物馆,总建筑面积约45万平米,汇聚高端总部写字楼、总部独栋、国际时尚购物中心、品牌专卖、总裁行政公寓、会议中心等多元业态。(来源:房讯网)

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