李娜:保利国际广场 钻石灯笼 绿色建筑
http://www.funxun.com房讯网2013-9-13 14:45:48
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[提要]  这是大望京商务核心区的规划。在我们项目东侧是34万平米,已经运营两年的大望京公园,其中有2万多平米的水系以及植被。在这样一个地块上,建造一个什么样的项目,是对我们一次非常大的挑战。

    房讯网讯2013年9月12日,北京富力万丽酒店,房讯网携手中国写字楼TOP100研究组隆重举办“第五届全国写字楼联合代理推介会”,主题为:赢在渠道--写字楼营销新动力。邀请中国铁建耀中心、保利国际广场、北京诺德中心、北京IFC、天津泰达MSD、四惠卓明等六家国内最新推出的写字楼项目,邀请赵正挺、苏鑫、李思源、蔡宇翔、徐伟成、吴疆、杨乐涛、王珂、徐良飞、吕丽华、车轮、张卫杰、周晓骏骅、王英男、刘凯等业界专家,邀请第一太平戴维斯、世邦魏理仕、戴德梁行、高纬环球、高力国际、中原地产、乐工场、上古经纪、誉翔安等300家代理公司,进行项目对接与推介,同时就创新营销模式,整合营销渠道,赢在渠道营销进行深入探讨与广泛交流,共同推动开发商与代理公司合作、双赢的写字楼营销新时代的来临。以下为保利国际广场销售代表李娜推介实录:

保利国际广场销售代表 李娜

  尊敬的来宾,大家好,我是来自望京保利国际广场的李娜。我今天分享的话题主要是关于绿色建筑。

  我会从三个方面分析,为什么需要绿色建筑,第二,绿色建筑的定义,第三,如何建造绿色建筑。

  首先我请大家看一下图,来说明为什么我们需要绿色建筑。

  大家可以看到,这是我们可能在北京的朋友比较深有感触,这是大多数时候我们在北京的天空,这肯定不是我们想要的。大家可以看到,下图我们都希望有更好的空气,更好的环境,以及更好的心情来迎接每天的工作和生活。究竟什么是绿色建筑呢?

  根据美国绿色建筑理事会的定义,绿色建筑不仅对公众健康和环境有正面影响,而且能减少费用,增强建筑物和运营者的市场营销能力,潜在增加用户的生产力,有助于创造可持续发展社区。

  而绿色建筑可以有效的降低能源使用24%到50%,二氧化碳排放降低33%到39%,用水量降低40%,固体废料降低70%。

  根据美国哥本哈根大学的研究报告指出,绿色建筑的空置率降低了3.5%,租金提高13%,在绿色办公室里工作天数减少2.88天,55%使用者的生产力比以前有所提高,折合成人民币1335元每平米,健康的室内环境还能够提高员工的留存率和客户印象。

  究竟对于绿色建筑怎么来定义呢?首先我们来看一下关于中国筑建部的定义,最大限度地节约资源,保护环境和减少污染,与自然和谐共生的建筑。

  在美国绿色建筑协会推行并建立的绿色建筑评估体系,也就是LEED体系当中,它是全球最完善的评估标准,有6个标准,第一,可持续发展场址,第二,创新和设计程序,第三,材料和能源,第四,室内环境质量。

  如何才能建造绿色建筑呢?让我带领大家回到过去的三年,见证一下保利国际广场的征程。首先请大家看一张图片,我们这个地块很有意思,它处在首都国际机场和距离天安门同样19公里的一个中心位置,在北京市东北角。这是在我们三年前拿地时候的状况,可以说是一片黄土地,只有少量的绿植。

  这是大望京商务核心区的规划。在我们项目东侧是34万平米,已经运营两年的大望京公园,其中有2万多平米的水系以及植被。在这样一个地块上,建造一个什么样的项目,是对我们一次非常大的挑战。

  在我们拿到地块的8个月时间当中,我们请到全世界最大的建筑师事务所,为我们的整个项目进行研究以及规划。

  首先我们做出19个模型,从中挑选了4个。在第二阶段当中,我们重新做了6个方案,并且最终选择折纸灯笼造型。

  在第三个阶段,拿到项目差不多两年的时间,我们最终选择了8角形的钻石灯笼。它的理念是来自于中国传统的折纸蒸笼,加上钻石般的效应,使它闪闪发光。

  如果是您不幸在我们的园林中,我们采用立体的园林效果,让您感觉不如清新校园的感觉。我们不敢说是在北京最独特的,但一定是最独特的方案之一。

  这是我们项目的结构体系,我们命名为外骨骼体系,相当于骨头在身体的外侧,它的建筑优势第一是极大的提高了使用效率,第二,钢结构是最柔软的结构,最重的部分达到37吨,有7个方向,无论安装和加工都是非常困难的。这是从里到外展示我们结构的特征,首先我们把所有的楼梯,电梯,所有的公共空间放在核心桶内,并且延伸出所有的平台供大家工作学习。接着我们采用7个垂直花园式的立体办公。

  我们会把外骨骼装在我们的结构上,接着在外骨骼上装上双层玻璃幕墙,达到三层防护。这是我们的三层玻璃幕墙的效果,这是打开的效果,您可以看到在外侧是双层幕墙,在内侧是单层幕墙,可以有效降低建筑能耗大约12%,提高隔音效果28%。

  采用这种独特的结构体系,可以大家提高项目关于漏风控制方面的问题,有效提高75%的漏风控制。

  而且双重玻璃幕墙还是可以呼吸的玻璃幕墙,可以通过玻璃幕墙中间的缝隙,有效的将废气排除到建筑以外。

  首先您进入的是2000平米的环形大堂,接着我们在中厅的部分,这是我们的空中会议室,仅采用自然采光会员,就可以完成整个会议。

  我们写字楼的层高是4.2米,净层高达到2.85米。我们配备了28部客梯,等待时间控制在30秒以内,符合国际标准。

  我们的顶层绿色总裁专用大堂,高度16.8米,是中国大饭店大堂的3倍。这是内部的效果,如果您在大堂谈完事,我们可以建议您去位于31层的空中花园进行休息,如果您需要呼吸一些新鲜空气,我们还为您准备的室外的空中花园。

  我们在办公区域也设计的绿色的垂直绿化,使您的办公环境达到最大限度的舒适。

  我们的空调系统采用的是全空气变风量恒温空调系统,我们采用VAV空调系统,可以调制每个位置的风量,达到最佳的温度。

  我们所有的材料,都是选取了耐脏还是易清洗的材料,电梯厅也采用了一些特殊的玻璃,也是易清洗材料。

  在卫生间我们选择了一些高科技,非常现代化的材料,比如说像瓷砖面板,耐水性极强的瓷砖。洁具也是低流量抗菌的洁具。

  我们这个项目一共采用13套高科技节能环保低碳的系统,通过这些系统的集成,我们将打造一个独一无二的保利国际广场,这将是保利低产最定级的品牌。谢谢大家。

  主持人:下面又到了我们的提问时间,大家有什么问题可以进行提问了。

  提问:咱们大厦什么时候开始入住?可以过去让客户看房?

  李娜:我们现在售楼处已经在现场,您可以在网上进行搜索,或者直接联系。现在就可以,已经在售的项目。

  提问:咱们保利的项目,最大的优势,最大的卖点是什么?

  李娜:首先我们是位于大望京商务核心区域的核心产品,这个产品本身在望京属于品质最高的,而且我们交售预计最快是在明年,都是在北京写字楼里是最优的,所以说还不错。

  提问:咱们一层是多大面积?

  李娜:大约是2100平米左右。

  提问:物业公司是哪家?

  李娜:暂定是自己的物业。

  提问:物业费呢?

  李娜:29块1,每平米每月,包括制冷制热。

  相关链接:保利国际广场是保利地产倾力打造的超甲级写字楼产品系列,其选址均为“中心城市的城市中心”,规划、设计、建造团队均为行业龙头,旨在用顶级的合作方为企业打造高端、纯粹的总部式商业办公场所。目前保利地产已成功开发广州保利国际广场、成都保利国际广场、长沙保利国际广场等城市高端写字楼物业。北京保利国际广场,正以央企责任和打造国门地标的信念,为世界城市北京贡献与之匹配的标志性商务物业。保利国际广场所在的保利国际广场建筑面积为40万平米,地上28万平米,其中,住宅总建筑面积近15万平米,由板式高层,3栋独立办公楼、4栋独立商业组成容积率为2.5,绿化率30%以上的城中城小区。其东侧为望京外环路,西为望京中环路、北为大望京街、南为大望京6号地,地铁13、14、14号线,二十余条公交线路贯穿于此。 (来源:房讯网)

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