杭州商业之后,城西商务短板初获填补
http://www.funxun.com房讯网2013-8-22 9:05:44
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[提要]有着上百万居住人口的大城西,多年来一直面临居民密集、产业集中但商业和商务氛围双双缺失的尴尬局面。今年以来,这一状况终于得到了缓解,西溪印象城5月开业打头阵,银泰城本月底对外开放再下一城,城西商圈终现基础架构。

  

    有着上百万居住人口的大城西,多年来一直面临居民密集、产业集中但商业和商务氛围双双缺失的尴尬局面。今年以来,这一状况终于得到了缓解,西溪印象城5月开业打头阵,银泰城本月底对外开放再下一城,城西商圈终现基础架构。

  随着杭州写字楼市场的整体走俏上行,以及城西商业大配套的整体提升,城西商务格局也开始渐现雏形,去年至今多个写字楼项目开盘并多次热销,投入使用的时间表也已确定在不远的将来,或许不久后,杭城将扎

  实显现多个区域中心,人们可以工作、居住、消费生活在同一个区域,而这也很符合城市边际日益扩大后的“新型环保社会”概念。

  杭州今年上半年写字楼投资62亿

  成熟商圈优质项目稀缺性凸显

   来自中国指数研究院杭州分院的最新统计数据显示,今年以来国内一线城市写字楼市场资金吸引力强,而以杭州为代表的1.5线城市发展迅速,势头强劲。从不同城市来看,2013年上半年,北京、上海写字楼物业开发投资额已超过百亿,分别为236.1亿元、180.3亿元,投资额大幅超越其他城市。除北京、上海外,以杭州为代表的1.5线城市投资额也都超过50亿元。特别是杭州,2013年上半年写字楼投资额为62亿元,虽不及北京、上海,但近三年的复合增长率超80%,增长率明显高于北京、上海,且投资额远超一线城市深圳2012年的投资额27亿元。

  从供给来看,杭州写字楼市场近三年来批准上市面积都超过20万平方米,2012年更是达到了31.6万平方米,销售面积27万平方米。从需求来看,一方面,随着个体私营企业的发展,特别是新兴产业尤其是IT业、律师与会计师事务所等咨询服务业等迅速发展,对写字楼产生了大量的需求;另一方面,住宅投资受限多年,也必将有部分资金外溢到写字楼投资领域中来,也有大量投资资本逐渐看好具有潜力的写字楼市场。

  与此同时,近年来新开发投资的写字楼超过一半来自城市新区,成熟商圈优质写字楼稀缺性凸显。近几年,中国的主要二线城市几乎都在开发或正在规划建设新中央商务区,而超过一半的未来供应来自于城市新区,主要是新中央商务区,而这也是部分二线城市空置率持续攀升的关键因素,新兴中央商务区目前的设施配套都还在逐步完善中,企业进驻并不多,空置较多,区域竞争性加剧,像杭州的钱江新城板块近年来也一直处于类似困局。

  与之相比较,位于城市成熟商圈或居住区、品质不错的写字楼项目,就凸显出了一定的优势。除了在地段和商业配套上的有利因素外,在成熟商圈供应日益稀缺的推动下,品质写字楼的出租率更容易得到保障,租金收入也将保持稳定增长,投资风险较小。

  多项目先后首开获热销

  城西商务市场终现曙光

  作为杭州楼市的起源地之一,以居住功能为主的城西聚集了大量居民和早期高端住区,但他们的工作地点多数集中在黄龙商圈等市中心,或是更远的滨江一带,教工路以西的城西范围内甚至没有集中的、成规模的、较高档的写字楼。多年来城西商务、商业双双短板,使得城西居民上个班、花个钱每每叫苦不迭,而今商业利好西溪印象城、银泰城双双落地,商业空白得以部分填补,商务市场则

  仍有巨大的租赁购买需求以及长足潜力。

  而从去年至今,多个全新品质写字楼项目先后开盘,其热销场面也无疑验证了城西写字楼客户的购买力,城西商务市场终现曙光。

  其中颇值得一提的申花地标性项目银泰城,尽管写字楼均为整层推出,价格也有稳步上扬,对客户资金实力要求颇高,但仍备受市场欢迎,从去年6月首推至今现已只剩一两套房源,实现清盘。从去年6月首推C幢的18500元/平方米均价,到之后A、B幢的21000-21500元/平方米,再到今年4月推出楼王D幢的22700元/平方米,单层总价在1500万以上的写字楼去化能如此顺畅,客户们的认可程度可见一斑。“除了之前新浪秀一买买三层外,今年D幢楼王的推出迎来了一批温州人的团购,他们都是浙商回归,最终一并拿下了八层1万多平方米的面积,整体而言,银泰城写字楼客户中自用比例占到七八成,客户财力也都比较给力,一拿就拿两三层的不在少数。”银泰城相关负责人介绍说。

  同处申花板块、获得LEED金级预认证的品质写字楼矩阵国际,其写字楼可售部分的23000多方面积,自今年3月首开以来,至今已售1万多方,去化约六成。从3月首开到6月加推,矩阵国际均价微涨五百至25000元/平方米,销售形势看好,客户也以中大型企业为主,现已有两家上市公司和一家大型事业单位购买并即将入驻。

  而在与申花新区相较更为成熟的文教板块,中天·MCC自去年底首开以来,目前A座已经售罄,B座今年5月开盘推出三个楼层,均价25000-30000元/平方米,至今也已去化八成,90%都属于自用型客户,产业则集中在IT、贸易类企业。“尽管最小面积为70方,结构也为LOFT结构,但MCC的客户中仍不乏整层购买的中大型企业,设计、园林景观、游戏开发行业的都有。像之前7000多万买了我们整层的一位客户,是做服装行业的,售楼部只来了两趟就拍板成交,十分爽快。最近我们的成交情况也一直不错,日均能有两套的成交量,本周一就成交了4套房源。”MCC相关负责人称。

  同样位于文教板块、地处古翠路与文二路交会处的现房楼盘西湖国际科技大厦,最近也面向市场带租约整层销售。该楼盘交付已有数年,但楼品、物管和保持状况都不错,目前租金能达4.5元/平方米/天,较之于周边普通写字楼3.5-4元/平方米/天的租金有着一定优势,因而推出以来也受到追捧。

  由此可见,城西的商业和商务短板到今年为止已初获填补,至于受捧程度如何、将有何等作为,这些还有待市场给予我们一个答案。

来源:每日商报

编辑:杨瑾

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