郑瑞声:国内商业地产还有待发展
http://www.funxun.com房讯网2013-11-19 13:35:41
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[提要]2013年11月15日下午两点,“鸿坤集团商业地产产品线发布暨鸿坤广场启幕盛典”在北京香格里拉大酒店盛大举行。

  2013年11月15日下午两点,"鸿坤集团商业地产产品线发布暨鸿坤广场启幕盛典"在北京香格里拉大酒店盛大举行。盛典现场灯光璀璨,专家学者精英云集,思想观点碰撞对话,这不仅是一次房地产界的空前聚会,同时也是鸿坤地产吹响进军商业地产号角,向市场展示其具有高增长潜力的现代化都市型商业区的盛会。以下是盈石集团研究中心副总郑瑞声的演讲实录:

  盈石集团研究中心副总 郑瑞声

  各位嘉宾,各位专家以及媒体朋友大家下午好,我今天谈的话题倾向于鸿坤广场的商业,其实刚才马教授在前面的演讲当中提到一点,商业地产是过剩的,其实我们接下来看从国内发展商业地产真正起不到今天,可以说有10年的时间段,在这个过程当中确实有一部分的过剩,但是过剩的是将来要淘汰的,我们简单回顾一下,最近十年当中国内的市场一些大型购物中心往往出现这种倾向问题:

  第一迷恋国际品牌,很多的人非常喜欢国际大品牌,甚至要做二三十万的奢侈品。

  第二个是家庭全覆盖式。成功之后很多大型的商业项目都会发现,原来家庭可以覆盖全部,这样的话会有很多的元素倾向家庭。

  第三快速时尚组团式。但是这样的结果导致我们很多的商业项目都会产生比较严重的问题。商品品牌当道,民族品牌还在追赶,连锁式品牌以雄厚资本为支撑,全国布点。商业行业中对商品生态真正理解专业人员还处于成长的阶段。这个是商业地产整体的把关。

  同时前有堵截后有追兵。时尚热点,共同话题,互动产生兴趣,网络购物对实体购物环境产生重大的冲击,但是不管怎么样网络的方便性,以及我们真正优惠方便便捷,价格的优势很难在实体中覆盖。大家看到奢侈品也上网了,快时尚、电影、化妆品、餐饮也上网。我们通过对于中国的消费者行为的研究,相关的机构,现在消费者对于娱乐,或者对于文化精神需求方面的消费,需求是越来越明显,在很多的消费数据当中差不多40%消费者认为购物实际上是一种娱乐,换句话说在网上购物只是满足消费的需求,真正想身心愉悦还是要走进商场。

  我们认为精神和娱乐为轴心的购物环境,是未来体验消费核心的方向,也是比较好的互动元素,我的娱乐跟购物可以结合,我的社交娱乐也可以结合,我的吃也可以是很高兴的吃,包括文化,而这些元素当中都是我们引领消费的趋势,未来购物趋势的竞争应该是在这几个方向。

  我们觉得娱乐和文化可以互通,生活和体验更应该互通,时尚和健康也应该是在消费的过程中非常需要关注的一点。刚才说到消费者研究当中有一些数据,发现中国的消费者愿意花更多的时间去购物,同时商场的闲逛是作为一个消费群体休闲的方式,这样我们在购物当中,如果能说到这几种,我们可以让消费者有更长的时间,停留在我们购物当中。所以我们认为新一代的购物中心不单单是以商品为主,应该是一个综合娱乐、文化体验及商品生活的一站式平台,我们相信我们的鸿坤广场一定是为大家带来这样的景象。

来源:房讯网

编辑:杨瑾

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