高和投资再下一城 并购博瑞大厦商业部分
http://news.funxun.com房讯网2011-8-31 16:27:00
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[提要]近日,高和投资完成对博瑞大厦底商部分的并购,成为这支成立不到两年的房地产基金在北京的第4宗收购案。高和投资并未公开披露此次并购所涉及的交易金额。

  近日,高和投资完成对博瑞大厦底商部分的并购,成为这支成立不到两年的房地产基金在北京的第4宗收购案。高和投资并未公开披露此次并购所涉及的交易金额。据统计,此前已完成的3宗并购项目,年销售额超过30亿元。

  “一方面,在房地产调控和信贷紧缩的背景下,房地产基金正进入快速增长通道;另一方面,住宅市场受到限购等政策的影响,导致商业地产的投资热度正在迅速升温。”高和投资董事长苏鑫如是阐述当前高和投资的发展背景。

  据相关机构分析,2011年将是私募房地产基金募资、投资集中发力的一年,而“房地产基金+商业地产”正成为当前调控棋局下的组合。除高和投资外,星浩资本、滨江投资、世贸股份等也纷纷启动了新的基金募集计划,其投向大多锁定在商业地产领域。

  资产精装修

  据了解,本次高和投资收购的博瑞大厦写字楼底商共约1万平方米,位于北京东三环中路,也是该区域内惟一在售的写字楼底商项目。据透露,苏鑫较为看好博瑞大厦的地段与升值潜力,本有意收购整栋物业,但开发商暂时未有出让写字楼部分的意愿。

  苏鑫表示,高和投资在收购博瑞大厦底商后,将对其进行整体改造,并统一招租,在运营一段时间后再行销售。目前博瑞大厦底商已统一定位,起名为“高和萃”。在苏鑫的设想中,这将形成东三环区域内围绕周边密集写字楼定位的商业街区。

  此类操作对苏鑫而言并非首次。此前,高和投资对中莎广场、金澳国际等项目的运作均采取这种投资模式,苏鑫将其比喻为“资产精装修”。

  例如中莎广场,在完成并购后,高和投资负责项目的整体出租,并许诺月租不低于每平方米5元。而与高和投资签订租务管理协议的客户,可享受购房总价1%的优惠。但要对高和投资承诺,不能将写字楼拆散出租,避免影响到其他业主的利益。

  这种模式有别于此前大多数商业项目并购的做法-----将物业整栋收购后重新设计便投入市场销售-----加入资产管理服务更加符合商业地产项目的属性,这也被苏鑫视为高和投资的核心竞争力。

  “加入资产管理这种附加的服务,很容易获得客户,特别是投资型客户的认可,因为他们投资的目的即为出租,长期稳定的租金回报能够大大降低其投资风险。”世邦魏理仕中国区总经理金勇说。

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